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Vivienda

Cómo comprar o cambiar de casa con crédito

Comprar, construir, remodelar o cambiar la hipoteca de tu casa, con banco, Infonavit o FOVISSSTE.
Ver qué ruta encaja contigoEmpieza con preguntas guiadas
16 rutas · 13 combinaciones · 32 tipos de crédito

Lo que debes saber

Comprar o cambiar de casa combina varias fuentes: tu ahorro para el , un crédito de banco, de Infonavit o de FOVISSSTE, y dinero aparte para los y el . Tu puede convertirse en parte del pago, pero cada institución la usa de forma distinta, así que confírmalo antes de contar con ella. Empieza por la guía de cómo te evalúan, revisa las rutas para comprar casa y luego simula tu hipoteca.

Ejemplos de lo que puedes lograr

  • Comprar una casa con hipoteca bancaria
  • Usar mi subcuenta de Infonavit como parte del pago
  • Comprar en pareja combinando dos créditos
  • Cambiar mi hipoteca a otra institución con mejores condiciones
  • Remodelar mi casa con un crédito de mejora
  • Comprar un terreno o lote, con crédito o con cuidado si es a plazos con el vendedor
  • Buscar vivienda si no cotizo a Infonavit ni a FOVISSSTE

Rutas para vivienda

Cada ruta es una forma completa de llegar a tu meta: qué créditos usa, cuántos pagos harás al mismo tiempo, qué tan compleja es y qué arriesgas.
Filtrar según tu caso

  • Casa con hipoteca bancaria

    Un banco te presta la mayor parte del precio de la casa y la casa queda como garantía. Tu enganche y los gastos de compra se pagan aparte.

    • 1 pago periódico
    • Complejidad media
    • Riesgo medio
    En revisión
    Tiene sentido si…
    Quien tiene ingresos comprobables, historial de pagos en el Buró de Crédito, enganche ahorrado y quiere una sola deuda con pagos mensuales y un plazo largo.
    ¿De quién es al final?
    La casa es tuya desde la escritura, pero queda hipotecada a favor del banco hasta que liquides el crédito. Al terminar, el banco cancela la hipoteca.
    Puede funcionar con:
    Buen historial
    Poco historial
    Ver la ruta completa: Casa con hipoteca bancariaSimular: Casa con hipoteca bancaria

  • Casa con crédito Infonavit

    Compras casa con un crédito del Infonavit que pagas con descuento de tu nómina. El monto lo define tu capacidad de pago y tu subcuenta puede sumarse.

    • 1 pago periódico
    • Complejidad media
    • Riesgo medio
    En revisión
    Tiene sentido si…
    Trabajador de empresa privada con empleo formal registrado en el IMSS, con precalificación vigente, sin otro crédito hipotecario de Infonavit y que quiere pagar por nómina con tasa fija.
    ¿De quién es al final?
    La casa queda a tu nombre en la escritura y en garantía del crédito Infonavit hasta que lo liquides.
    Puede funcionar con:
    Sin historial
    Poco historial
    Buen historial
    Ver la ruta completa: Casa con crédito InfonavitSimular: Casa con crédito Infonavit

  • Cofinavit: Infonavit y banco en la misma casa

    Combinas un crédito Infonavit con una hipoteca bancaria para comprar una casa más cara de lo que Infonavit financia solo. Son dos deudas separadas con la misma casa como garantía.

    • 2 pagos a la vez
    • Complejidad alta
    • Riesgo medio
    En revisión
    Tiene sentido si…
    Trabajador formal con precalificación de Infonavit que necesita más monto que el que Infonavit da solo, tiene ahorro en su subcuenta y puede pagar dos mensualidades al mismo tiempo.
    ¿De quién es al final?
    La casa es tuya y queda en garantía de los dos créditos, Infonavit y banco, cada uno con su parte, hasta que los liquides.
    Puede funcionar con:
    Buen historial
    Poco historial
    Ver la ruta completa: Cofinavit: Infonavit y banco en la misma casaSimular: Cofinavit: Infonavit y banco en la misma casa

  • Cuenta Infonavit + crédito bancario

    Si tienes ahorro en tu subcuenta pero no un empleo formal activo, un banco participante y el Infonavit se reparten el crédito, y tu ahorro cubre parte del enganche.

    • 2 pagos a la vez
    • Complejidad alta
    • Riesgo medio
    En revisión
    Tiene sentido si…
    Persona sin empleo formal activo que tiene saldo en su subcuenta de vivienda, nunca ha usado un crédito Infonavit y puede pagar dos mensualidades: la del banco y la de Infonavit.
    ¿De quién es al final?
    La casa es tuya y queda en garantía del banco y del Infonavit, cada uno con su parte, hasta que liquides ambos créditos.
    Puede funcionar con:
    Poco historial
    Buen historial
    Ver la ruta completa: Cuenta Infonavit + crédito bancarioSimular: Cuenta Infonavit + crédito bancario

  • Unamos créditos Infonavit

    Dos personas con crédito Infonavit suman sus montos para comprar una casa más grande. Cada una tiene su deuda y ambas quedan como copropietarias.

    • 2 pagos a la vez
    • Complejidad alta
    • Riesgo medio
    En revisión
    Tiene sentido si…
    Familiares directos, pareja sin matrimonio o corresidentes, con empleo formal y precalificación cada uno, que quieren una casa que ninguno puede pagar sola y aceptan ser copropietarios.
    ¿De quién es al final?
    Las dos personas son copropietarias de la casa en la proporción definida en la escritura, y cada una responde por su crédito hasta liquidarlo.
    Puede funcionar con:
    Sin historial
    Poco historial
    Buen historial
    Ver la ruta completa: Unamos créditos InfonavitSimular: Unamos créditos Infonavit

  • Casa con crédito Fovissste

    Si eres trabajador del Estado con al menos 18 meses de aportaciones, Mi FOVISSSTE te presta con descuento de tu sueldo y tasa fija en pesos. Tu ahorro se suma al monto.

    • 1 pago periódico
    • Complejidad media
    • Riesgo medio
    Revisada
    Tiene sentido si…
    Trabajador del Estado en activo, con al menos 18 meses de aportaciones a su subcuenta, que busca un crédito de tasa fija con descuento de nómina y no quiere un banco de por medio.
    ¿De quién es al final?
    La casa queda a tu nombre y en garantía del crédito Fovissste hasta que lo liquides; al terminar, la garantía se libera.
    Puede funcionar con:
    Sin historial
    Poco historial
    Buen historial
    Ver la ruta completa: Casa con crédito FovisssteSimular: Casa con crédito Fovissste

  • Casa con Fovissste y banco

    Un banco participante te presta el monto que falta, y el saldo de tu subcuenta Fovissste se aplica a la compra como parte del financiamiento.

    • 1 pago periódico
    • Complejidad alta
    • Riesgo medio
    En revisión
    Tiene sentido si…
    Trabajador del Estado que necesita más monto que Mi FOVISSSTE, cumple la capacidad de pago de un banco participante y tiene saldo suficiente en su subcuenta.
    ¿De quién es al final?
    La casa es tuya y queda en garantía del crédito bancario y del producto Fovissste que lo complementa, según el producto elegido.
    Puede funcionar con:
    Poco historial
    Buen historial
    Ver la ruta completa: Casa con Fovissste y bancoSimular: Casa con Fovissste y banco

  • Casa con Fovissste e Infonavit

    Se unen los derechos de un crédito Infonavit y de uno Fovissste. Cada crédito tiene su tasa, plazo y pago, y se simulan por separado.

    • 2 pagos a la vez
    • Complejidad alta
    • Riesgo medio
    En revisión
    Tiene sentido si…
    Pareja en la que una persona tiene derechos vigentes en Infonavit y otra en Fovissste, o una persona con derechos en ambos fondos, que quiere sumar montos y acepta coordinar dos créditos.
    ¿De quién es al final?
    La propiedad y las garantías dependen de la modalidad que se use, y quedan definidas en la escritura.
    Puede funcionar con:
    Sin historial
    Poco historial
    Buen historial
    Ver la ruta completa: Casa con Fovissste e InfonavitSimular: Casa con Fovissste e Infonavit

  • Construir tu casa por ministraciones

    El dinero se libera por etapas conforme avanza la obra. Pagas intereses sobre lo ya entregado y necesitas terreno, proyecto, presupuesto y supervisión.

    • 1 pago periódico
    • Complejidad alta
    • Riesgo alto
    En revisión
    Tiene sentido si…
    Persona que ya tiene terreno con escrituras, un proyecto técnico y presupuesto, y que tiene reserva para sobrecostos y supervisión de la obra.
    ¿De quién es al final?
    El terreno y la obra quedan en garantía del crédito conforme avanza el proyecto; la casa es tuya al terminar, según las condiciones del contrato.
    Puede funcionar con:
    Buen historial
    Poco historial
    Ver la ruta completa: Construir tu casa por ministracionesSimular: Construir tu casa por ministraciones

  • Cambiar tu hipoteca

    Un nuevo crédito liquida tu hipoteca actual para bajar el costo total o mejorar condiciones. Solo conviene si el ahorro neto supera los gastos del cambio.

    • 1 pago periódico
    • Complejidad alta
    • Riesgo medio
    En revisión
    Tiene sentido si…
    Quien tiene una hipoteca vigente con condiciones que ya no convienen, buen historial y capacidad de pago para el nuevo crédito, y que cuenta el ahorro neto después de todos los gastos.
    ¿De quién es al final?
    La casa sigue a tu nombre; cambia el acreedor de la garantía hasta que liquides el nuevo crédito.
    Puede funcionar con:
    Buen historial
    Poco historial
    Ver la ruta completa: Cambiar tu hipotecaSimular: Cambiar tu hipoteca

  • Mejorar o remodelar tu casa

    Financia la remodelación, ampliación o reparación de tu casa propia con Mejoravit, el Crédito Mejora de Fovissste o un préstamo bancario de remodelación.

    • 1 pago periódico
    • Complejidad media
    • Riesgo medio
    En revisión
    Tiene sentido si…
    Propietario que necesita dinero para una mejora concreta, con un presupuesto de obra claro, y que puede pagar la mensualidad sin afectar su capacidad de pago.
    ¿De quién es al final?
    La casa sigue siendo tuya. El crédito de mejora no cambia quién es dueño, pero sí crea una deuda que debes pagar hasta liquidarla.
    Puede funcionar con:
    Poco historial
    Buen historial
    Ver la ruta completa: Mejorar o remodelar tu casaSimular: Mejorar o remodelar tu casa

  • Vivienda para pensionados de Fovissste

    Crédito hipotecario para pensionados del ISSSTE, pagado con un descuento del 20 % de tu pensión y de hasta 20 años. El monto depende de tu edad y del total de tu pensión.

    • 1 pago periódico
    • Complejidad media
    • Riesgo medio
    Revisada
    Tiene sentido si…
    Pensionado del ISSSTE con clave de pensión elegible (101, 102 o 634), con edad entre 47 y 74 años al pedir el crédito y con pensión suficiente para el descuento, que quiere comprar, construir o comprar un terreno para edificar.
    ¿De quién es al final?
    La casa es tuya y queda en garantía del crédito hasta liquidarlo; el descuento de tu pensión se aplica mientras dure el crédito.
    Puede funcionar con:
    Sin historial
    Poco historial
    Buen historial
    Ver la ruta completa: Vivienda para pensionados de FovisssteSimulador: próximamente

  • Casa si no cotizas a Infonavit ni FOVISSSTE

    Opciones reales si trabajas por tu cuenta o sin seguridad social: programa Vivienda para el Bienestar, hipoteca bancaria con estados de cuenta, autoproducción de vivienda o ahorro.

    • 1 pago periódico
    • Complejidad media
    • Riesgo medio
    En revisión
    Tiene sentido si…
    Quien trabaja por su cuenta, en la informalidad o en un empleo sin cotización a Infonavit ni FOVISSSTE y quiere una casa propia.
    ¿De quién es al final?
    Con hipoteca o autoproducción eres dueño con garantía a favor de quien presta. Con el programa público, depende de la modalidad y de la vivienda asignada.
    Puede funcionar con:
    Sin historial
    Poco historial
    Buen historial
    Ver la ruta completa: Casa si no cotizas a Infonavit ni FOVISSSTESimular: Casa si no cotizas a Infonavit ni FOVISSSTE

  • Comprar un terreno o lote

    Dos caminos regulados (Crediterreno de Infonavit y crédito bancario) y uno informal muy común, el lote a plazos con el vendedor, que exige revisar escritura y contrato.

    • 1 pago periódico
    • Complejidad media
    • Riesgo alto
    En revisión
    Tiene sentido si…
    Quien tiene un plan de construir, ahorro para el enganche y los gastos, y un lote con escritura, servicios y uso de suelo claros.
    ¿De quién es al final?
    Eres dueño del lote con garantía a favor de quien presta. En un terreno a plazos, no eres dueño legal hasta que recibes la escritura.
    Puede funcionar con:
    Buen historial
    Poco historial
    Sin historial
    Ver la ruta completa: Comprar un terreno o loteSimular: Comprar un terreno o lote

  • Casa con hipoteca bancaria y Apoyo Infonavit

    Hipoteca de un banco en la que tu subcuenta de Infonavit respalda las mensualidades si pierdes el empleo y tus aportaciones patronales abonan a capital.

    • 1 pago periódico
    • Complejidad media
    • Riesgo medio
    En revisión
    Tiene sentido si…
    Personas con empleo formal que cotizan a Infonavit, con saldo en su subcuenta, que prefieren un banco y quieren un respaldo si pierden el empleo.
    ¿De quién es al final?
    Eres dueño de la vivienda con la hipoteca a favor del banco. Tus aportaciones patronales reducen la deuda.
    Puede funcionar con:
    Buen historial
    Poco historial
    Ver la ruta completa: Casa con hipoteca bancaria y Apoyo InfonavitSimular: Casa con hipoteca bancaria y Apoyo Infonavit

  • Casa en pareja con hipoteca bancaria

    La forma más común de comprar en pareja con banco: los dos piden juntos la hipoteca y suman sus ingresos. Define el régimen matrimonial y la escritura antes de firmar.

    • 1 pago periódico
    • Complejidad media
    • Riesgo medio
    En revisión
    Tiene sentido si…
    Parejas con ingresos comprobables que quieren sumar capacidad de pago y tienen enganche, y que se sienten cómodas con una deuda compartida.
    ¿De quién es al final?
    Las dos personas son dueñas según la escritura y el régimen. Si firman como coacreditados u obligados solidarios, lo habitual, cada una responde por toda la deuda ante el banco.
    Puede funcionar con:
    Buen historial
    Poco historial
    Ver la ruta completa: Casa en pareja con hipoteca bancariaSimular: Casa en pareja con hipoteca bancaria

Informativo, no es una oferta. La institución define las condiciones finales.

Cómo se combinan los créditos para esta meta

Algunas combinaciones son comunes y útiles; otras son legales pero casi siempre salen caras. Las marcamos con «Evítalo».
  • Combinación que se usa

    Cofinavit: Infonavit y banco en un solo crédito

    El Cofinavit combina un crédito de Infonavit y un crédito bancario sobre la misma casa. Tu puede servir como parte del , y las dos partes financian el resto. Es una combinación frecuente, pero conviene entender cómo se reparten las dos partes antes de firmar.

    Cuándo tiene sentido

    Cuando tu subcuenta no alcanza para el precio de la casa y quieres que la parte bancaria y la de Infonavit queden en una sola compra.

    Cómo se arma y cuidados
    1. Revisa tu saldo y tu elegibilidad en Mi Cuenta Infonavit antes de buscar casa. La te dice qué monto puedes solicitar.
    2. Pide cotizaciones a los bancos que participan y compara el de cada opción, no solo la tasa.
    3. Confirma con el banco cómo se usará tu subcuenta como parte del pago y qué documentos pide cada institución.
    4. Pide por escrito el calendario de pagos de cada parte, con su fecha de inicio y el monto mensual sumado. Puedes contrastar las reglas en la página de crédito de Infonavit (se abre en una pestaña nueva).
    • Las dos partes pueden tener tasas, plazos y seguros distintos; revisa cada una y también el total.
    • Antes de firmar, pide por escrito qué pasa con cada parte si cambias de empleo o te atrasas.
    • Las fuentes no coinciden sobre los puntos y montos de Infonavit; confirma tu caso con tu precalificación, no con comparadores.
    Ruta: Cofinavit: Infonavit y banco en la misma casaSimular esta combinación
  • Combinación que se usa

    Cuenta Infonavit + crédito bancario

    Para quien tiene ahorro en su subcuenta de Infonavit pero ya no tiene una relación laboral asalariada vigente: tu ahorro cubre parte del enganche y un banco participante y Infonavit se reparten el crédito. Si hoy cotizas al IMSS, revisa antes el crédito Infonavit o Cofinavit.

    Cuándo tiene sentido

    Cuando tienes saldo en tu subcuenta, no tienes una relación laboral asalariada vigente (por ejemplo, trabajas por tu cuenta) y tu ingreso permite pagar un crédito bancario por una parte del precio.

    Cómo se arma y cuidados
    1. Consulta tu saldo de en Mi Cuenta Infonavit y pide tu precalificación.
    2. Elige un banco que participe en el esquema Cuenta Infonavit con crédito bancario (se abre en una pestaña nueva) y compara su , no solo su tasa.
    3. Pregunta al banco cuánto de tu saldo se aplica como parte del pago y cuánto debes financiar con la hipoteca.
    4. Calcula la mensualidad de la hipoteca con su tasa y plazo, y compárala con tu ingreso libre.
    5. Pide por escrito la cotización completa y el calendario de pagos antes de firmar.
    • Compara el total pagado en todo el plazo, no solo la tasa o la mensualidad.
    • El saldo de tu subcuenta no es dinero en efectivo: se aplica a la compra, así que confirma cuánto puedes usar antes de firmar. No conviene usar todo el saldo si después no te alcanza para las mensualidades.
    • Los y el suelen pagarse aparte; cuéntalos desde el inicio.
    Ruta: Cuenta Infonavit + crédito bancarioSimular esta combinación
  • Combinación que se usa

    Unamos Créditos: dos personas, dos créditos de Infonavit

    Dos personas, por ejemplo padres e hijos, hermanos o una pareja, suman sus créditos de Infonavit para comprar una casa de mayor valor. Cada persona debe cumplir sus propios requisitos, así que ambas deben calificar por su cuenta.

    Cuándo tiene sentido

    Cuando ninguno de los dos alcanza el monto de la casa por separado y ambos tienen empleo formal con derecho a crédito de Infonavit.

    Cómo se arma y cuidados
    1. Confirma en Mi Cuenta Infonavit que cada persona tiene derecho al crédito y cumple el puntaje que pide Infonavit. Cada una debe cumplirlo por separado.
    2. Acuerda con la otra persona quién aparece como acreditado principal y cómo se repartirá la mensualidad.
    3. Pregunta cómo se fijará la participación de cada una en la propiedad: depende del monto autorizado y del saldo de subcuenta de cada persona.
    4. Revisa con Infonavit si el saldo de la de cada persona puede usarse como parte del .
    5. Antes de firmar, revisa con la otra persona el seguro, la escritura y cómo y cuándo se libera la hipoteca. Puedes consultar la información de Unamos Créditos (se abre en una pestaña nueva).
    • Ambas personas quedan como dueñas de la casa, así que lo que pase con una afecta a la otra: si alguna se separa o deja de pagar, la otra también puede verse afectada. Revisa en el contrato cómo responde cada una.
    • Los gastos de predial, agua y mantenimiento se reparten según la participación de cada persona en la casa.
    • Pregunta a Infonavit si Unamos puede combinarse con un crédito bancario, como el Cofinavit. Algunas fuentes lo mencionan, pero no está confirmado.
    • Si una de las dos personas deja su empleo, la otra debe poder pagar la mensualidad completa.
    Ruta: Unamos créditos InfonavitSimular esta combinación
  • Combinación que se usa

    Infonavit y FOVISSSTE en pareja

    Cuando uno de ustedes cotiza en Infonavit y el otro en FOVISSSTE, pueden combinar ambos créditos para una misma casa. FOVISSSTE publica esta modalidad conyugal dentro del Crédito Unidos FOVISSSTE-INFONAVIT. La página oficial confirma los requisitos de la parte de FOVISSSTE; cuánto presta Infonavit no está explicado ahí, así que confírmalo con Infonavit antes de planear.

    Cuándo tiene sentido

    Cuando ambos tienen derechos en instituciones distintas y ninguno de los dos alcanza solo para el precio de la casa.

    Cómo se arma y cuidados
    1. Revisa el saldo de la subcuenta de cada uno en Mi Cuenta Infonavit y en el portal de FOVISSSTE.
    2. Pregunta a cada institución si la combinación aplica a tu caso y qué documentos piden.
    3. Compara el monto que se puede sumar con el precio real de la casa y con los gastos de escrituración.
    4. Haz una simulación con el pago conjunto y compárala con un crédito de una sola institución.
    • No planees la combinación con base en comparadores: confírmala con Infonavit y con FOVISSSTE.
    • Si uno de los dos deja su trabajo formal, el crédito ligado a ese derecho puede cambiar de condiciones.
    • Cada crédito tiene su propio seguro, plazo y costo; suma ambos para ver el total.
    Ruta: Casa con Fovissste e InfonavitSimular esta combinación
  • Combinación que se usa

    Subcuenta FOVISSSTE + crédito bancario (Alia2 o Respalda2)

    Usas tu subcuenta de vivienda de FOVISSSTE junto con un crédito de un banco para comprar casa. Alia2 y Respalda2 son esquemas con banco que combinan ambas fuentes, y cada uno tiene requisitos propios.

    Cuándo tiene sentido

    Cuando eres trabajador con aportaciones a tu subcuenta de FOVISSSTE, quieres comprar casa y tu ingreso alcanza para un crédito bancario además del saldo de la subcuenta.

    Cómo se arma y cuidados
    1. Consulta tu saldo y tu historial de aportaciones en el portal de FOVISSSTE (se abre en una pestaña nueva).
    2. Compara Alia2 o Respalda2 con un crédito Mi FOVISSSTE para ver cuál se ajusta a tu caso.
    3. Compara la tasa y el de los bancos que ofrecen el esquema, con el seguro incluido.
    4. Confirma el monto que cubre tu subcuenta y cuánto debes financiar con el banco.
    • Para el crédito Mi FOVISSSTE, la página oficial (se abre en una pestaña nueva) pide tener al menos 18 meses de aportaciones a la subcuenta y estar en servicio activo. Los esquemas con banco tienen requisitos propios que confirmarás con el banco.
    • No pudimos confirmar en la página oficial que Alia2 y Respalda2 sigan vigentes en 2026; pregunta al banco y a FOVISSSTE antes de planear con ellos.
    • Las ofertas de los bancos cambian con frecuencia; una tasa publicada puede estar vencida.
    • Los y el se calculan aparte del saldo de la subcuenta.
    Ruta: Casa con Fovissste y bancoSimular esta combinación
  • Combinación que se usa

    Enganche con aguinaldo

    Usas tu aguinaldo para cubrir parte del de una casa, para que la deuda sea menor. Puede ser una buena forma de reducir la deuda, siempre que el aguinaldo no sea tu único colchón.

    Cuándo tiene sentido

    Cuando recibes un pago extra y ya tienes ahorro para los gastos iniciales de la compra.

    Cómo se arma y cuidados
    1. Calcula el enganche completo: el porcentaje del precio, los , el y los seguros del primer año.
    2. Separa el aguinaldo para cubrir solo lo que falta del enganche, sin vaciar tu fondo de emergencia.
    3. Pide al banco una cotización con el enganche real que vas a dar y compara la mensualidad con y sin el aguinaldo.
    4. Guarda los comprobantes de todos los pagos que hagas para la compra, incluido el enganche.
    • El aguinaldo llega una vez al año. Si lo usas para el enganche, no reemplaza el ahorro para las mensualidades.
    • Si necesitas un préstamo para completar el enganche, mejor no lo tomes: es otra deuda cara que se suma a la compra.
    • Un año difícil puede traer un aguinaldo menor; no lo planees como ingreso fijo.
    Ruta: Casa con hipoteca bancariaSimular esta combinación
  • Combinación que se usa

    Hipoteca con seguro de daños financiado

    El banco te pide un seguro de daños para la casa y decides pagar su costo dentro del crédito, en lugar de contado. Alivia el primer año de pagos, pero el seguro financiado genera intereses mientras dure el crédito.

    Cuándo tiene sentido

    Cuando el banco exige un seguro de daños y el pago de contado te deja sin liquidez en el momento de la compra.

    Cómo se arma y cuidados
    1. Pide al banco el costo del seguro de contado y el costo si se financia, con las fechas de pago de cada opción.
    2. Compara el seguro del banco con cotizaciones de otras aseguradoras, si el banco lo permite.
    3. Pregunta cuánto se agrega a la mensualidad y cuántos intereses generará durante el plazo.
    4. Anota cuándo se renueva el seguro y cómo se paga en cada renovación.
    • Una prima financiada dentro de un crédito largo puede generar intereses muchos años después de que termina el año de cobertura.
    • Si cancelas el seguro o dejas de pagarlo, la cobertura puede terminar y el saldo sigue.
    • El incluye los seguros que el banco exige, así que el costo de ese seguro aparece en el CAT aunque no lo veas en la tasa.
    Ruta: Casa con hipoteca bancariaSimular esta combinación
  • Combinación que se usa

    Cambiar tu hipoteca bancaria a Infonavit

    Infonavit podría ofrecer el traslado de una hipoteca bancaria a un crédito de Infonavit, para tener un solo pago con la institución y una tasa fija. Solo conviene si el nuevo crédito cuesta menos en total, incluyendo los gastos del cambio.

    Cuándo tiene sentido

    Cuando tu hipoteca bancaria tiene un costo alto o una tasa variable, y tu historial y tu ingreso te permiten calificar en Infonavit.

    Cómo se arma y cuidados
    1. Pide el saldo exacto de tu hipoteca bancaria y revisa si cobra penalización por .
    2. Pregunta a Infonavit si el traslado está disponible para tu caso, y pide tu precalificación y el monto que podrías obtener.
    3. Compara el costo total de seguir con el banco frente al nuevo crédito, con todos los gastos del cambio.
    4. Firma solo si la diferencia en el total pagado justifica el trámite.
    • Algunos cambios cobran penalizaciones y gastos de avalúo o notariales; súmalos al costo.
    • Las notas de prensa describen este traslado de forma distinta y no pudimos confirmar en la página oficial cómo funciona; pregunta a Infonavit si existe y en qué condiciones.
    • Las fuentes no coinciden sobre los puntos de Infonavit; confirma tu caso con tu precalificación.
    • Un crédito más largo baja la mensualidad, pero puede subir el costo total.
    Ruta: Cambiar tu hipotecaSimular esta combinación
  • Combinación que se usa

    Comprar el terreno ahora y construir después

    Compras el lote con Crediterreno, con un crédito bancario o con ahorro, y financias la obra después con ministraciones. Funciona si el terreno tiene escritura y ya tienes un plan de obra con presupuesto.

    Cuándo tiene sentido

    Cuando ya tienes elegido un lote con escritura, libre de gravamen y con servicios, y planeas construir en los siguientes meses.

    Cómo se arma y cuidados
    1. Verifica el terreno primero: escritura a nombre del vendedor, certificado de , uso de suelo y servicios.
    2. Compara el crédito para terreno (Crediterreno de Infonavit si cotizas, o un banco) con comprar con ahorro propio.
    3. Antes de pagar el lote, pregunta quién financiará la construcción y si el mismo crédito la cubre o si necesitarás otro, con otra evaluación y otros costos.
    4. Arma el presupuesto de obra con un profesional y revisa cómo se entregan las (según el avance de obra).
    • Un lote vacío con deuda y sin plan de obra es el peor escenario: pagas intereses por un terreno que no genera nada.
    • Si compras a plazos con el vendedor, no eres dueño legal hasta recibir la escritura: lee la ficha de terreno a plazos.
    • Los gastos de notaría, registro e se pagan en las dos etapas.
    Ruta: Comprar un terreno o loteRuta: Construir tu casa por ministracionesSimular esta combinación
  • Combinación que se usa

    Hipoteca bancaria en pareja con coacreditado

    Dos personas piden juntas una hipoteca y suman sus ingresos para medir la capacidad de pago. Puede permitir una casa mayor, pero las dos responden por toda la deuda.

    Cuándo tiene sentido

    Cuando uno solo no alcanza el monto de la casa, los dos tienen ingresos comprobables y han hablado de qué pasa si uno pierde su ingreso o si se separan.

    Cómo se arma y cuidados
    1. Calculen cuánto pueden pagar al mes con un solo ingreso, además de con los dos, para saber su margen.
    2. Hablen del , de quién queda en la escritura y del porcentaje de cada quien ().
    3. Pidan cotización a varios bancos como y comparen el .
    4. Registren por escrito cuánto aportó cada quien al enganche, sobre todo si es dinero de familiares.
    • Si uno deja de pagar, el banco puede cobrar a cualquiera de los dos. Esto no es asesoría legal: consulten a un notario de su estado.
    • Un historial malo en uno de los dos puede subir la tasa o frenar la aprobación.
    • Pedir un préstamo personal para el enganche suma deuda cara a una deuda grande.
    Ruta: Casa en pareja con hipoteca bancariaRuta: Casa con hipoteca bancariaSimular esta combinación
  • Combinación que se usa

    Hipoteca bancaria con tu subcuenta de Infonavit como garantía

    El banco te presta y tu subcuenta de vivienda respalda las mensualidades si pierdes el empleo; las aportaciones de tu patrón abonan a capital. Es una hipoteca bancaria con apoyos, no un crédito de Infonavit.

    Cuándo tiene sentido

    Cuando cotizas a Infonavit, tienes saldo en tu subcuenta, no tienes un crédito Infonavit vigente y prefieres una hipoteca bancaria.

    Cómo se arma y cuidados
    1. Obtén el Certificado Apoyo Infonavit en Mi Cuenta Infonavit: es gratuito.
    2. Cotiza con varios bancos y pregunta si aceptan el certificado y cómo aplican tus aportaciones a capital.
    3. Compara con la misma hipoteca sin apoyo y con el crédito Infonavit.
    4. Lee la carta de instrucción irrevocable antes de firmar ante notario.
    • Las fuentes son una página oficial leída por resumen y una nota de 2023: confirma requisitos y bancos participantes.
    • Si pasas a un empleo sin seguridad social, las aportaciones que abonaban a capital se detienen.
    Ruta: Casa con hipoteca bancaria y Apoyo InfonavitSimular esta combinación
  • Combinación que se usa

    Vivienda para el Bienestar y ahorro para lo que falte

    Si cumples el perfil del programa público, registrarte no cuesta y mientras tanto puedes ahorrar. No garantiza una casa y las condiciones de pago dependen de la vía (Conavi o Infonavit).

    Cuándo tiene sentido

    Cuando no tienes casa propia ni acceso a Infonavit o FOVISSSTE, tus ingresos están dentro del límite de la convocatoria y puedes esperar la asignación.

    Cómo se arma y cuidados
    1. Revisa solo en canales oficiales (Conavi (se abre en una pestaña nueva) e Infonavit) cuándo hay convocatoria.
    2. Reúne tus documentos: identificación, CURP, comprobantes de domicilio y de ingresos.
    3. Ahorra mientras esperas: un fondo propio te da margen si la vivienda asignada requiere un pago inicial o gastos.
    4. Mantén tus datos de contacto al día.
    • Nadie puede venderte un lugar en el programa: si te cobran, es fraude.
    • La convocatoria 2026 de Conavi ya cerró; no hay una fecha confirmada de otra.
    Ruta: Casa si no cotizas a Infonavit ni FOVISSSTE
  • Evítalo

    Préstamo personal para el enganche de la casa

    Pides un préstamo personal para completar el enganche de una hipoteca. La casa queda comprada con una deuda cara desde el primer día y el banco tendrá que evaluar esa deuda extra como parte de tu capacidad de pago.

    Cuándo la ves

    Casi nunca. Antes de pensar en un préstamo, revisa si puedes esperar, bajar el precio o usar otra fuente, como tu subcuenta de vivienda.

    Qué hacer en su lugar y cuidados
    1. Haz la cuenta del enganche real: porcentaje del precio, gastos notariales, avalúo y seguros.
    2. Compara el costo de esperar a ahorrar con el costo de la deuda extra durante todo el plazo de la hipoteca.
    3. Si el enganche te falta, busca otra fuente antes de pedir un préstamo personal: subcuenta, co-acreditado o un plan de ahorro.
    • El préstamo personal tiene una tasa más alta que la hipoteca y un plazo más corto; su mensualidad puede volver inviable la compra.
    • Muchos bancos revisan toda tu deuda al evaluar la hipoteca; un préstamo recién firmado puede bajar tu aprobación o el monto.
    • Un préstamo no garantiza que tengas el dinero para los : estos aparecen al final, cuando ya es tarde para cambiar de plan.
    Ruta: Casa con hipoteca bancariaSimular esta combinación

Tipos de crédito que intervienen

Cada uno tiene su guía con requisitos, documentos, costos y preguntas para la institución.

Aprende antes de decidir

Otras metas