Vivienda
Crédito Unidos FOVISSSTE-Infonavit
Suma la capacidad de crédito de FOVISSSTE e Infonavit para quien cotiza en ambos, o para matrimonios con un cónyuge en cada institución.
También le dicen: Crédito Unidos · Unidos FOVISSSTE · Unidos FOVISSSTE-Infonavit
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Las fuentes no coinciden en 4 puntosToca para ver cuáles son.Toca para ocultarlos.
- La página oficial dice «Tasa de interés más baja frente a otras instituciones financieras del 4% al 6%». Es una comparación, no la tasa de tu crédito, así que no la usamos como tasa.
- La página no tiene fecha de vigencia; el tope cambia con la UMA.
- La ficha del [crédito conyugal](/creditos/fovissste-infonavit-conyugal) es la modalidad para personas casadas de este mismo esquema y se lee igual la frase del «4 % a 6 %».
- Los puntos mínimos de Infonavit se reportan de tres maneras distintas en fuentes no oficiales; no los citamos. Verifícalo en tu precalificación de Mi Cuenta Infonavit.
Lo esencial
Es para ti si…
Parejas o personas que cotizan en FOVISSSTE e Infonavit y necesitan más capacidad de crédito que la de una sola institución, y que todavía no han usado un crédito FOVISSSTE.
Mejor evítalo si…
Quien ya usó su crédito FOVISSSTE, quien cotiza solo en una institución o quien no puede cumplir la precalificación de Infonavit.
- Garantía (ver definición)
- Tu casa
- Cada cuánto pagas
- Mensual
- Plazo (ver definición)
- Hasta 30 años
Hasta 30 años según la página oficial.
- Quién lo supervisa
- Instituto del gobierno federal: la SHCP y la CNBV vigilan a Infonavit, Fovissste y Fonacot
- Quién lo ofrece
- FOVISSSTE (se abre en una pestaña nueva) (instituto de vivienda del gobierno)
Por ejemplo: Infonavit.
- Te sirve para
- Buró de Crédito (ver definición)
- ¿Revisa tu historial antes de prestarte?Depende
- ¿Reporta tus pagos al Buró?Depende
- ¿Pagar a tiempo te ayuda a construir historial?Depende
La página no describe la revisión de buró. Infonavit usa su propio esquema de precalificación. Pregunta cómo se evalúa cada crédito y si se reportan tus pagos.
Qué arriesgas
Cómo funciona
Unidos FOVISSSTE-Infonavit combina la capacidad de financiamiento de las dos instituciones para comprar una casa. Según la página oficial, aplica en dos casos: si cotizas en FOVISSSTE e Infonavit al mismo tiempo (esquema individual), o si estás casado y tu cónyuge cotiza en la otra institución (esquema conyugal).
Primero la precalificación
- Confirma que cumples los requisitos de las dos instituciones.
- Obtén la precalificación de Infonavit.
- Solicita el crédito en FOVISSSTE e Infonavit conforme a sus reglas, con tu último recibo de nómina.
- Firma el contrato y completa la escritura y el registro de la casa.
| Concepto | Qué dice |
|---|---|
| Monto máximo | Hasta 430 UMA (= $1,533,474.60 con la UMA mensual de 2026) más el saldo de tu subcuenta |
| Plazo | Hasta 30 años; el crédito se otorga en UMA, así que el saldo se actualiza cada año con su valor |
| Tasa | La página dice «Tasa de interés más baja frente a otras instituciones financieras del 4% al 6%». No queda claro si 4 % a 6 % es la tasa o la diferencia, así que no la usamos como tasa |
| Pago | Descuento del 30 % de tu sueldo básico; si no alcanza, pagas la diferencia por los medios autorizados. Las aportaciones bimestrales de 5 % se aplican a amortizar el crédito y puedes pagar por adelantado sin penalización |
| Apoyos y protecciones | FOVISSSTE apoya con el 50 % de los gastos notariales del contrato y de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Incluye autoseguro por defunción o incapacidad total o permanente, seguro de daños, seguro de calidad en vivienda nueva y prórroga de hasta 12 meses si te quedas sin empleo |
| Qué vivienda | Nueva o usada |
| Requisitos | Trabajador en activo cotizando en ambas, 18 meses de aportaciones, primer crédito FOVISSSTE, no estar en dictamen de pensión o retiro voluntario, último recibo de nómina y precalificación de Infonavit |
Lo que dice la página oficial (consultada el 9 de octubre de 2026)
- Monto máximo
- Qué dice
- Hasta 430 UMA (= $1,533,474.60 con la UMA mensual de 2026) más el saldo de tu subcuenta
- Plazo
- Qué dice
- Hasta 30 años; el crédito se otorga en UMA, así que el saldo se actualiza cada año con su valor
- Tasa
- Qué dice
- La página dice «Tasa de interés más baja frente a otras instituciones financieras del 4% al 6%». No queda claro si 4 % a 6 % es la tasa o la diferencia, así que no la usamos como tasa
- Pago
- Qué dice
- Descuento del 30 % de tu sueldo básico; si no alcanza, pagas la diferencia por los medios autorizados. Las aportaciones bimestrales de 5 % se aplican a amortizar el crédito y puedes pagar por adelantado sin penalización
- Apoyos y protecciones
- Qué dice
- FOVISSSTE apoya con el 50 % de los gastos notariales del contrato y de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Incluye autoseguro por defunción o incapacidad total o permanente, seguro de daños, seguro de calidad en vivienda nueva y prórroga de hasta 12 meses si te quedas sin empleo
- Qué vivienda
- Qué dice
- Nueva o usada
- Requisitos
- Qué dice
- Trabajador en activo cotizando en ambas, 18 meses de aportaciones, primer crédito FOVISSSTE, no estar en dictamen de pensión o retiro voluntario, último recibo de nómina y precalificación de Infonavit
Cuánto cuesta
Sobre la tasa y el CAT
La página no publica una tasa del crédito: solo dice «Tasa de interés más baja frente a otras instituciones financieras del 4% al 6%», sin aclarar si es la tasa o la diferencia. Tampoco tiene fecha de vigencia. Los intereses de un crédito para casa habitación están exentos de IVA (estimación sin revisión contable; revisa la metodología).
Pide por escrito la carátula (ver definición) con el CAT (ver definición) y compara al menos dos ofertas con el mismo monto y plazo.
IVA (ver definición) sobre los intereses
No, los intereses están exentos de IVA
Las comisiones y algunos seguros sí pueden llevar IVA: revísalo en tu contrato. Es una estimación, sin revisión contable. Cómo estimamos el IVA.
Seguros que te pueden exigir
- Autoseguro por defunción o por incapacidad total o permanente, seguro de daños y seguro de calidad en vivienda nueva (según la página oficial); confirma cuáles aplican a ti
Comisiones y cargos que suelen aparecer
- Gastos notariales y de registro
- Según la página oficial, FOVISSSTE apoya con el 50 % de los gastos notariales del contrato de mutuo y de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Pregunta cuánto te toca pagar a ti.
- Avalúo
- Confirma quién lo paga.
Fuentes de estos costos
- FOVISSSTE: Crédito Unidos FOVISSSTE-Infonavit (se abre en una pestaña nueva)
FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el
- Ley del Impuesto al Valor Agregado (LIVA), artículos 1 y 15 (se abre en una pestaña nueva)
Cámara de Diputados · Fuente oficial · Consultado el
Requisitos
ConfirmadoTodos los requisitos de esta lista están confirmados con fuentes oficiales.
Cotizar en FOVISSSTE e Infonavit (individual) o que cada cónyuge cotice en una institución (conyugal)
Al menos 18 meses de aportaciones en la subcuenta de vivienda
Ser el primer crédito FOVISSSTE («Ejercer por primera vez un crédito del FOVISSSTE»)
No estar en proceso de dictamen de pensión por invalidez, incapacidad o retiro voluntario
Presentar el último recibo de nómina
Contar con la precalificación que otorga Infonavit
Documentos
Toca un documento para ver qué es y dónde conseguirlo. ¿Primera vez juntando papeles? Lee la guía de documentos.
Paso a paso
Paso 1: Confirma tu situación y la de tu pareja
Cada uno debe tener al menos 18 meses de aportaciones en su subcuenta y cotizar donde corresponde: FOVISSSTE e Infonavit, en esquema individual o conyugal.
Paso 2: Pide tu precalificación de Infonavit
Es el primer paso práctico: revisa tu cuenta en Infonavit y tu precalificación antes de buscar casa.
Paso 3: Calcula tu monto
El tope del Crédito Unidos es de 430 UMA más el saldo de tu subcuenta de vivienda. Con tu sueldo y el de tu pareja, calcula cuánto podrían pagar juntos al mes.
Paso 4: Solicita el crédito
Según la página oficial, acércate a una entidad financiera o SOFOM autorizada para registrar tu solicitud, haz la solicitud en Infonavit con tu precalificación e integra tu expediente con tu último recibo de nómina y lo que pida cada institución. No hay sorteos ni convocatorias.
Paso 5: Firma y revisa los descuentos
Antes de firmar, confirma que los descuentos de nómina de ambos cubren el total y que entiendes qué pasa si uno de los dos deja de cotizar.
Preguntas que debes hacer
¿Cuál sería el monto para cada uno, en UMA y en pesos, según nuestros saldos?
¿Cómo se reparten los descuentos de nómina entre FOVISSSTE e Infonavit?
¿Qué pasa si uno de los dos deja de cotizar o nos separamos?
¿Cuánto cuesta el crédito en total, con seguros, avalúo y notario?
¿Podemos liquidar cada crédito por separado?
Pide las respuestas por escrito. Si algo no te queda claro, no firmes todavía.
Señales de alerta
Te dicen que se puede tramitar sin precalificación de Infonavit.
Te cobran por «juntar» tus créditos; el trámite se hace con las instituciones.
Te ofrecen una tasa que no aparece en la página oficial ni en tu contrato.
Si notas alguna, detente. Verifica a la institución y conoce tus derechos en la guía de fraudes y montadeudas y en la de derechos y quejas.
Combinarlo con otros créditos
Evita combinarlo con
- Crédito Mi FOVISSSTE (tradicional)
La página de Unidos pide que sea tu primer crédito FOVISSSTE. Si ya usaste Mi FOVISSSTE, este esquema no aplica.
- Unamos Créditos Infonavit
Unamos Créditos suma dos créditos de Infonavit de familiares directos, corresidentes o pareja. Ambos usan Infonavit para la misma casa; no los trámites a la vez sin confirmarlo con Infonavit.
Alternativas
- Crédito Infonavit tradicional
Crédito hipotecario de Infonavit para trabajadores afiliados: tasa fija según tu salario y pago por nómina.
- Crédito Mi FOVISSSTE (tradicional)
Crédito hipotecario de FOVISSSTE para comprar casa nueva o usada si trabajas en el Estado. Tiene dos esquemas: en pesos o en UMA.
- Unamos Créditos Infonavit
Dos personas suman sus créditos de Infonavit para comprar una casa de mayor valor, aunque no estén casadas.
Rutas que lo usan
Vivienda
Casa con Fovissste e InfonavitSe unen los derechos de un crédito Infonavit y de uno Fovissste. Cada crédito tiene su tasa, plazo y pago, y se simulan por separado.
Riesgo medioAvanzado
Simúlalo
Simula este crédito con tus números
Mira cuánto pagarías cada periodo, cuánto pagas en total y qué pasa si subes el enganche o cambias el plazo.
Lo que todavía no calcula: El tope cambia con la UMA y depende de tu precalificación de Infonavit. El simulador usa los montos que captures y no reproduce esa precalificación.
Informativo, no es una oferta. La institución define las condiciones finales.
Preguntas frecuentes
Fuentes y revisión
Actualizado el Próxima revisión:
Así revisamos cada dato: metodología. ¿Viste algo desactualizado? Avísanos.
Fuentes consultadas
- FOVISSSTE: Crédito Unidos FOVISSSTE-Infonavit (se abre en una pestaña nueva)
FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el
- Boletín INEGI: valor de la UMA 2026 (se abre en una pestaña nueva)
INEGI · Fuente oficial · Consulta intentada el : el documento no abrió completo; el dato viene de un extracto
- Ley del Impuesto al Valor Agregado (LIVA), artículos 1 y 15 (se abre en una pestaña nueva)
Cámara de Diputados · Fuente oficial · Consultado el
Palabras clave de esta guía
Toca una palabra para ver qué significa.
- FOVISSSTE (ver definición)
- Infonavit (ver definición)
- UMA (Unidad de Medida y Actualización) (ver definición)
- Precalificación (ver definición)
- Subcuenta de vivienda (ver definición)
- CAT (Costo Anual Total) (ver definición)
- Coacreditado (ver definición)