Cómo funciona
Si eres pensionado del ISSSTE (Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado), Fovissste ofrece un crédito hipotecario para comprar vivienda nueva o usada, construir en terreno propio o comprar un lote para edificar después. Se paga con un descuento de tu pensión mensual.
Según la página oficial consultada el 9 de octubre de 2026, el descuento es de 20 % de tu pensión mensual y el plazo es de hasta 20 años. Ejemplo ilustrativo con cifras de muestra: si tu pensión es de $15,000 al mes, el descuento sería de $3,000 al mes y te quedarían $12,000 para tus gastos.
El monto depende del total de tu pensión y de tu edad, y tiene un tope de $891,555 (250 UMA (ver definición)), que se ajusta con el valor de la UMA cada año. Por eso el tope puede cambiar de un año a otro.
Según la misma página, la tasa va de 2 % a 4.45 % anual, y los pagos anticipados no tienen penalización. Si compras vivienda nueva, debe estar terminada al 100 %. La solicitud se registra en una entidad financiera autorizada de tu elección (la página la menciona como SOFOM (ver definición), una institución financiera que no es banco).
Las piezas del financiamiento
Quién pone el dinero, a quién le pagas y cuándo. Las piezas marcadas «Es deuda» son las que tendrás que pagar con intereses.
Etapa 1: Al inicio
Lo que aportas o pagas para arrancar.
Tu dinero
Diferencia entre el precio y el crédito
- Sale de:
- Tú
- Cuándo:
- Pago inicial
No es deudaOpcionalSi el precio es mayor que el monto aprobado, cubres la diferencia con ahorro propio.
Gasto aparte
Avalúo, notariales y formalización
- Se paga a:
- Notaría, perito y Registro Público
- Cuándo:
- Pago inicial
No es deudaCostos de la compra. En el crédito tradicional Fovissste cubre 50 % de los notariales; en pensionados confírmalo.
Etapa 2: Mientras pagas
Pagos que se repiten durante el plazo.
Crédito
Crédito hipotecario para pensionados
- Le debes a:
- Fovissste
- Cuándo:
- Descuento de nómina
Es deudaCrédito con descuento de 20 % de tu pensión mensual, hasta 20 años y tasa de 2 % a 4.45 % anual según la página oficial.
Cómo funciona este créditoSeguro
Seguros de defunción y de daños
- Se paga a:
- Aseguradora o Fovissste
- Cuándo:
- Anual o financiado
No es deudaOpcionalLa página oficial menciona autoseguro por defunción y seguro de daños. Confirma si se cobran aparte o se descuentan de tu pensión.
Etapa 3: Al final
Cómo termina y qué queda a tu nombre.
¿De quién es al final?
La casa es tuya y queda en garantía del crédito hasta liquidarlo; el descuento de tu pensión se aplica mientras dure el crédito.
¿Es para ti?
Tiene sentido si…
Pensionado del ISSSTE con clave de pensión elegible (101, 102 o 634), con edad entre 47 y 74 años al pedir el crédito y con pensión suficiente para el descuento, que quiere comprar, construir o comprar un terreno para edificar.
Mejor evítala si…
Quien ya supera el límite de edad (74 años), quien con el descuento de 20 % se quedaría sin lo necesario para sus gastos básicos, o quien quiere dinero en efectivo para otros fines.
- Puede funcionar con este historial
- Sin historialPoco historialBuen historial
- Para estos tipos de trabajo
- Pensionado del ISSSTE
Requisitos
Lo que suelen pedir. Cada requisito dice si lo confirmamos con una fuente o si todavía hay que confirmarlo con la institución.
- Confirmado
Tener pensión del ISSSTE con clave 101 (jubilación), 102 (retiro por edad y tiempo de servicio) o 634 (cesantía en edad avanzada).
- Confirmado
Tener entre 47 y 74 años al solicitar el crédito.
- Confirmado
El monto del crédito depende del total de tu pensión y de tu edad.
- Sin confirmar
Tener pensión suficiente para pagar el descuento de 20 % y tus gastos básicos. Calcúlalo antes de solicitar.
- Las fuentes no coinciden
Una fuente comercial dice que no debiste haber tenido un crédito hipotecario en tu vida laboral. La página oficial no lo menciona; confírmalo con Fovissste.
Documentos que te pueden pedir
Tenlos a la mano antes de solicitar. La institución puede pedir otros según tu caso.
Credencial para votar (INE)Dónde se consigue y consejos
Identificación oficial con fotografía que emite el Instituto Nacional Electoral (INE). Casi todas las instituciones la piden para confirmar quién eres.
Se tramita o se repone en un módulo de atención ciudadana del INE. Si ya la tienes, revisa que esté vigente y que la dirección coincida con tu domicilio actual; algunas instituciones piden actualizarla si cambiaste de casa.
- Revisa la vigencia antes de solicitar: una identificación vencida puede frenar todo el trámite.
- Muchas instituciones piden el original para cotejarlo, así que ten a la mano la credencial física, no solo una foto.
- Si la perdiste o está dañada, repón la credencial cuanto antes. Ese trámite no es inmediato y puede retrasar tu crédito.
CURPDónde se consigue y consejos
Clave Única de Registro de Población. Tiene 18 caracteres y te identifica ante el Registro Nacional de Población (RENAPO). La piden casi todos los créditos, incluidos los de Infonavit y Fovissste.
Consúltala o descárgala gratis en gob.mx/curp con tus datos de nacimiento: nombre, fecha, sexo y entidad de nacimiento. Si no la recuerdas, el mismo sitio te ayuda a encontrarla con esos datos.
- Escríbela tal como aparece en tu acta de nacimiento; un solo carácter distinto puede causar rechazos.
- Guarda el PDF oficial: muchas instituciones lo piden en formato digital además de la impresión.
- Si tu CURP no coincide con tu identificación oficial o con tu acta, corrige primero el dato en el Registro Civil que emitió tu acta.
Acta de nacimientoDónde se consigue y consejos
Documento del Registro Civil que confirma tu nacimiento, tu nombre completo y quiénes son tus padres. Es la base de tu CURP y de otros trámites de identidad.
Pide copia certificada en la oficina del Registro Civil del estado donde naciste. Muchos estados ya emiten copias digitales en línea; revisa el portal de tu entidad.
- Compara nombres y apellidos con tu INE; un error de ortografía puede frenar la verificación.
- Si el acta tiene datos viejos o errores, corrígelos primero en el Registro Civil.
- Las instituciones suelen pedir copia certificada reciente, no una fotocopia simple.
Talón de pago de pensiónDónde se consigue y consejos
Comprobante del monto que recibes cada mes por tu pensión. Sirve para calcular cuánto puedes pagar y, en algunos créditos, para que la mensualidad se descuente directamente de tu pensión.
Lo descargas en el portal del instituto que te paga (IMSS, ISSSTE o la aseguradora que administre tu pensión) o lo pides en la ventanilla correspondiente.
- Presenta los talones de los últimos meses, no solo el más reciente.
- Revisa los descuentos que ya tienes: si ya pagas otros créditos con tu pensión, tu capacidad disponible es menor.
- Confirma que la cuenta donde recibes la pensión sea la misma que aparece en tu documentación.
Avalúo del inmuebleDónde se consigue y consejos
Documento que determina el valor comercial de la casa o del terreno. El banco o Infonavit lo usa para decidir cuánto te pueden prestar, porque el monto del crédito depende del valor que resulte del avalúo (ver definición).
Lo realiza un perito valuador autorizado o aceptado por la institución de crédito. Normalmente lo pagas tú, y su costo depende de la zona y del tipo de inmueble. La institución te indica qué valuadores acepta.
- Pregunta el costo del avalúo antes de contratar al perito y si incluye la visita al inmueble.
- Un avalúo bajo puede reducir el monto que te prestan. Compara el valor con precios de la zona antes de firmar la compraventa.
- Guarda una copia del avalúo: la institución la usa y también te sirve para negociar el precio de compra.
¿Qué pasa si…?
Todos los avisos de esta ruta, ordenados por la pregunta que responden.
¿Ya puedo simular esta ruta?
Próximamente: el simulador para pensionados todavía no calcula el descuento de la pensión ni el tope, así que esta ruta no te da un monto. Informativo, no es una oferta.
¿Cuánto puedo pagar sin apretarme?
El descuento reduce lo que recibes cada mes. Antes de firmar, calcula cuánto te queda para tus gastos básicos y para tus otras deudas.
Si tienes otras deudas, revisa la guía de sobreendeudamiento antes de sumar un descuento de pensión.
¿Qué pasa si las reglas o las cifras cambian?
Algunas fuentes comerciales dan tasas de 4 % a 6 %, distintas de las de la página oficial (2 % a 4.45 %). Usa la cifra oficial y confírmala con Fovissste por escrito antes de tomar decisiones.
La página oficial menciona un autoseguro por defunción, un seguro de daños para proteger la vivienda y, si es vivienda nueva, un seguro de calidad. Pregunta cuánto cuesta cada uno y si se descuenta de tu pensión.
¿Qué reviso antes de firmar?
La página oficial no lista los documentos que piden. Un artículo de 2026 menciona acta de nacimiento reciente, INE, CURP y los últimos tres talones de pago; confirma la lista completa con Fovissste o con la entidad financiera antes de reunir papeles.
Créditos que usa esta ruta
Simulador: próximamente
Todavía no tenemos un simulador que junte todas las piezas de esta ruta en un solo cálculo.
Fuentes y revisión
Actualizado el Próxima revisión:
Fuentes
- FOVISSSTE: crédito para pensionados (se abre en una pestaña nueva)
FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el
- FOVISSSTE: sitio oficial (se abre en una pestaña nueva)
FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el
Informativo, no es una oferta.
CrediScope no es una institución financiera, no otorga créditos y no consulta tu Buró. Estas cifras son estimaciones hechas con los datos que escribiste y con las fuentes que citamos; la institución que elijas te dará la oferta final, con su CAT y sus condiciones.