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Vivienda

Crédito Tú Construyes FOVISSSTE

Crédito FOVISSSTE para construir o terminar tu casa en terreno propio, con asistencia técnica, en estados participantes.

También le dicen: Tú Construyes · crédito para construir casa FOVISSSTE · construir en terreno propio FOVISSSTE · Tú Construyes FOVISSSTE

Simular este créditoCómo conseguirlo
Revisado

Actualizado el Próxima revisión:

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Las fuentes no coinciden en 3 puntosToca para ver cuáles son.
  • La página suma la asistencia técnica al monto ($563,000 + $34,800 = $597,800) y no aclara si ese costo sale del dinero que te prestan. Confirma el monto neto antes de planear.
  • Notas de años anteriores citan tasas de 2 % a 6 % o de 4 % a 6 %; la página oficial vigente indica 8 % a 11 %.
  • Otras fuentes secundarias mencionan la inscripción en Mi Portal FOVISSSTE como requisito; la página oficial no la menciona.

Lo esencial

Es para ti si…

Trabajadores activos al servicio del Estado con 18 meses o más de aportaciones, que tienen terreno propio con escritura pública (o posesión inscrita en el RAN, en ejidos) y viven en uno de los 11 estados con convocatoria abierta.

Mejor evítalo si…

Quien no tiene el terreno a su nombre, vive fuera de los estados participantes, está en proceso de dictamen de pensión por invalidez, incapacidad o retiro voluntario, o no tiene un presupuesto de obra y un calendario claros. Tampoco es para comprar una casa ya construida: para eso existen otros créditos.

Tu casa
Cada cuánto pagas
Mensual o bimestral
Hasta 30 años

Hasta 30 años según la página oficial.

Quién lo supervisa
Instituto del gobierno federal: la SHCP y la CNBV vigilan a Infonavit, Fovissste y Fonacot
Quién lo ofrece
FOVISSSTE (se abre en una pestaña nueva) (instituto de vivienda del gobierno) y sociedad financiera (Sofom)
Te sirve para
  • ¿Revisa tu historial antes de prestarte?Depende
  • ¿Reporta tus pagos al Buró?Depende
  • ¿Pagar a tiempo te ayuda a construir historial?Depende

La página oficial no describe una consulta de Buró. La SOFOM o el área de vivienda pueden pedir información financiera; revisa tu reporte antes de iniciar.

Qué arriesgas

Construir es más incierto que comprar: los costos de obra cambian y puede haber retrasos. Pregunta si el dinero se entrega por ; si es así, la obra puede tardar y pagarás mientras la casa sigue incompleta. Revisa el calendario de la obra y las coberturas de seguro antes de empezar.

Cómo funciona

Tú Construyes es un crédito de FOVISSSTE para trabajadores al servicio del Estado que quieren construir su casa o terminarla en un terreno que ya es suyo. Incluye asistencia técnica, un apoyo de asesores para el proyecto de obra; la página oficial no detalla qué incluye.

Convocatoria abierta en 11 estados

Chiapas, Estado de México, Guerrero, Hidalgo, Michoacán, Oaxaca, Puebla, Querétaro, San Luis Potosí, Tlaxcala y Veracruz. La página dice que la convocatoria está abierta para esos estados, pero no publica fechas de inicio ni de cierre.
  • Vivienda de hasta 60 m²: hasta $563,000, más asistencia técnica de $34,800 (la página suma $597,800).
  • Vivienda de más de 60 m²: hasta $786,000, más asistencia técnica de $48,720 (la página suma $834,720).
  • Tasa: de 8 % a 11 % anual, según la página oficial. Plazo de hasta 30 años.
  • Los montos están en pesos, no en .

Montos publicados por tamaño de casa

  • Hasta 60 m²
    Monto máximo
    $563,000
    Asistencia técnica
    $34,800
    Suma publicada
    $597,800
  • Más de 60 m²
    Monto máximo
    $786,000
    Asistencia técnica
    $48,720
    Suma publicada
    $834,720

El terreno tiene que ser tuyo

Aplica para terreno propio o de propiedad social (ejido) con posesión acreditada. Debe haber escritura pública a tu nombre; en terreno ejidal, se pide el documento de posesión inscrito en el Registro Agrario Nacional (RAN). Sin esos papeles, el trámite no avanza.

Se aplica el 100 % del saldo de tu subcuenta de vivienda y después se pagan aportaciones bimestrales del 5 % para amortizar el crédito. Incluye autoseguro por defunción o incapacidad total o permanente, seguro de daños para la vivienda y prórroga de hasta 12 meses en caso de desempleo.

Información:
Informativo, no es una oferta. La página indica que la información puede cambiar sin previo aviso y no garantiza un monto para tu caso.

Cuánto cuesta

8 % a 11 % anual

Rango publicado por FOVISSSTE para Tú Construyes en la página oficial leída el 2026-10-09. No es CAT. Notas de años anteriores citan otras cifras; usa la página oficial como referencia.

Datos al Revisado

Informativo, no es una oferta. La institución define las condiciones finales. Tu tasa real depende de tu perfil y de la institución.

Tasa, montos y requisitos tomados de la página oficial de Tú Construyes, leída el 2026-10-09. No queda claro si la asistencia técnica se descuenta del monto.

sobre los intereses

No, los intereses están exentos de IVA

Las comisiones y algunos seguros sí pueden llevar IVA: revísalo en tu contrato. Es una estimación, sin revisión contable. Cómo estimamos el IVA.

Seguros que te pueden exigir

  • Autoseguro por defunción o por incapacidad total o permanente (según la página oficial)
  • Seguro de daños para la vivienda (según la página oficial)

Comisiones y cargos que suelen aparecer

Asistencia técnica
$34,800 (hasta 60 m²) o $48,720 (más de 60 m²), según la página oficial. La página la suma al monto; pregunta si se descuenta del dinero para la obra.
Avalúo y gastos de escrituración
La página no los detalla. Pregunta antes de firmar.

Fuentes de estos costos

  1. FOVISSSTE: Crédito Tú Construyes (se abre en una pestaña nueva)

    FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el

  2. FOVISSSTE: listado de créditos (se abre en una pestaña nueva)

    FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el

  3. FOVISSSTE, portal oficial (se abre en una pestaña nueva)

    FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el

Requisitos

Lo que suelen pedir. Cada institución decide al final; marcamos qué tan confirmado está cada dato.

Documentos

Toca un documento para ver qué es y dónde conseguirlo. ¿Primera vez juntando papeles? Lee la guía de documentos.

Paso a paso

  1. Paso 1: Confirma tu terreno

    Escritura pública a tu nombre; si es ejido, documento de posesión inscrito en el RAN.

  2. Paso 2: Confirma que tu estado participa

    Revisa si tu estado está entre los 11 del programa y si la convocatoria sigue abierta.

  3. Paso 3: Pide el proyecto y la asistencia técnica

    Solicita el proyecto arquitectónico, el presupuesto y el programa de obra con el asesor técnico.

  4. Paso 4: Calcula tu monto neto

    Compara el tope de $563,000 o $786,000 contra tu presupuesto real y confirma si la asistencia técnica se descuenta del monto.

  5. Paso 5: Inicia tu solicitud y reúne documentos

    La página oficial tiene un formulario de «Solicitud de crédito». Confirma con el área de vivienda o la SOFOM dónde entregar tus papeles y si necesitas registrarte en Mi Portal FOVISSSTE.

  6. Paso 6: Revisa seguros y calendario de obra

    Confirma el autoseguro, el seguro de daños, la prórroga por desempleo y cómo se entrega el dinero.

Preguntas que debes hacer

Llévalas anotadas para tu cita, tu visita o tu llamada con la institución.

  1. ¿El monto de $563,000 o $786,000 es neto para la obra, o incluye la asistencia técnica?

  2. ¿El dinero se entrega de una vez o por etapas de avance de obra?

  3. ¿Qué pasa si la obra se retrasa o el costo sube?

  4. ¿Cuándo empieza y cierra la convocatoria en mi estado?

  5. ¿Qué seguros cubren si fallezco o si pierdo mi empleo?

Pide las respuestas por escrito. Si algo no te queda claro, no firmes todavía.

Señales de alerta

  • Te venden permisos de construcción sin que un perito revise tu terreno.

  • Te piden pagar la asistencia técnica en efectivo a un tercero.

  • Te dicen que el monto está garantizado antes de revisar tu terreno y tu subcuenta.

  • Te ofrecen cubrir el trámite a cambio de cobros por adelantado.

Si notas alguna, detente. Verifica a la institución y conoce tus derechos en la guía de fraudes y montadeudas y en la de derechos y quejas.

Combinarlo con otros créditos

Mejor no lo juntes con estos. Antes, lee cómo combinar créditos sin endeudarte de más.

Evita combinarlo con

Alternativas

Otros créditos que resuelven algo parecido. Compáralos antes de decidir.

Rutas que lo usan

Caminos completos para lograr una meta, con todos los pagos que implican.

  • Vivienda

    Construir tu casa por ministraciones

    El dinero se libera por etapas conforme avanza la obra. Pagas intereses sobre lo ya entregado y necesitas terreno, proyecto, presupuesto y supervisión.

    Riesgo altoAvanzado

Simúlalo

Simulación aproximada

Simula este crédito con tus números

Mira cuánto pagarías cada periodo, cuánto pagas en total y qué pasa si subes el enganche o cambias el plazo.

Lo que todavía no calcula: El simulador reparte el crédito en entregas y calcula el pago con la tasa que tú captures; no calcula tu monto máximo ni el calendario que fije FOVISSSTE. Confírmalos con la institución.

Simular este crédito

Informativo, no es una oferta. La institución define las condiciones finales.

Preguntas frecuentes

Fuentes y revisión

Actualizado el Próxima revisión:

Así revisamos cada dato: metodología. ¿Viste algo desactualizado? Avísanos.

Fuentes consultadas

  1. FOVISSSTE: Crédito Tú Construyes (se abre en una pestaña nueva)

    FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el

  2. FOVISSSTE: listado de créditos (se abre en una pestaña nueva)

    FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el

  3. FOVISSSTE, portal oficial (se abre en una pestaña nueva)

    FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el

Palabras clave de esta guía

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