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Ruta · Vivienda

Mejorar o remodelar tu casa

Financia la remodelación, ampliación o reparación de tu casa propia con Mejoravit, el Crédito Mejora de Fovissste o un préstamo bancario de remodelación.
Simular esta rutaVer requisitos
  • 1 pago periódico
  • Complejidad media
  • Riesgo medio

Actualizado el Próxima revisión:

En revisión

Algunos datos de esta ruta todavía no los confirmamos con una fuente oficial reciente. Confírmalos con la institución antes de decidir.

Las fuentes no coinciden

  • Los topes y las tasas de Mejoravit aparecen con cifras distintas en fuentes de 2025 y 2026. Confírmalas en Infonavit antes de planear.

Cómo funciona

Si ya tienes casa y quieres remodelarla, ampliarla o repararla, puedes buscar un crédito destinado a mejoras. Infonavit ofrece Mejoravit, que se paga por nómina y se respalda primero con tu Subcuenta de Vivienda; si ese saldo no alcanza, la casa puede quedar en garantía. Si la obra toca la estructura, Infonavit la atiende con otra modalidad. Fovissste tiene el Crédito Mejora FOVISSSTE, para trabajadores del Estado que quieren ampliar, reparar o mejorar su vivienda actual. Los bancos ofrecen préstamos para remodelar, por lo general sin usar la casa como garantía.

El Crédito Mejora FOVISSSTE, según la página oficial consultada el 9 de octubre de 2026, presta hasta $517,101.90 (145 ) más el saldo de tu subcuenta, con tasa de 4 % a 6 % anual y plazo de hasta 30 años. Pide una escritura inscrita a tu nombre en el Registro Público de la Propiedad y 18 meses de aportaciones. También se requiere un permiso de construcción, el proyecto arquitectónico, el presupuesto y el programa de obra.

Los créditos de Infonavit y de Fovissste para mejoras suelen descontarse de tu . En el Crédito Mejora FOVISSSTE, el descuento es de 30 % de tu sueldo básico. El préstamo bancario se paga cada mes directamente al banco y, por lo general, cuesta más que un crédito con garantía hipotecaria.

Si todavía pagas tu hipoteca (por ejemplo, compraste hace poco y quieres remodelar la cocina), revisa qué aplica. El Crédito Mejora FOVISSSTE pide que la casa esté escriturada a tu nombre y libre de gravamen, así que no aplica con una hipoteca vigente. Para Mejoravit, las fuentes no coinciden: algunas piden no tener un crédito Infonavit vigente y otras dicen que puede convivir con uno tradicional; confírmalo en Mi Cuenta Infonavit. Lo que suele quedar disponible es un préstamo de remodelación sin garantía, que cuesta más, o ahorrar para la obra.

Antes de pedir dinero, define un presupuesto de obra con cotizaciones por escrito. El monto que te den está limitado por la institución y por tu capacidad de pago; si el presupuesto es mayor, la diferencia la pones tú.

Guarda facturas, cotizaciones y contratos de cada trabajo. Las instituciones pueden pedirlos y te sirven para demostrar en qué se usó el dinero.

Los montos y tasas de Mejoravit no están confirmados: las páginas de Infonavit que revisamos no coinciden entre sí. Confírmalos en Mi Cuenta Infonavit antes de planear.

Las piezas del financiamiento

Quién pone el dinero, a quién le pagas y cuándo. Las piezas marcadas «Es deuda» son las que tendrás que pagar con intereses.

Cómo se arma esta ruta: 3 piezas, 1 es deuda, 1 es aportación tuya o de un fondo. 1 pago periódico.

  1. Etapa 1: Al inicio

    Lo que aportas o pagas para arrancar.

    • Tu dinero

      Diferencia si el crédito no alcanza

      Sale de:
      Tú
      Cuándo:
      Pago inicial
      No es deudaOpcional

      Si el presupuesto de obra es mayor que el monto aprobado, la diferencia la pones tú.

    • Gasto aparte

      Comisión por apertura y seguros (préstamo bancario)

      Se paga a:
      Banco
      Cuándo:
      Pago inicial
      No es deudaOpcional

      Comisiones y seguros que puede cobrar un préstamo bancario. Pregunta si el producto que elijas cobra algo parecido.

  2. Etapa 2: Mientras pagas

    Pagos que se repiten durante el plazo.

    • Crédito

      Crédito de remodelación

      Le debes a:
      Infonavit, Fovissste o banco (según el producto)
      Cuándo:
      Mensual
      Es deuda

      Crédito para remodelar o reparar tu casa. En Mejoravit o en el Crédito Mejora FOVISSSTE el pago suele descontarse de tu nómina; en un préstamo bancario lo pagas cada mes al banco.

      Cómo funciona este crédito

  3. Etapa 3: Al final

    Cómo termina y qué queda a tu nombre.

    • ¿De quién es al final?

      La casa sigue siendo tuya. El crédito de mejora no cambia quién es dueño, pero sí crea una deuda que debes pagar hasta liquidarla.

¿Es para ti?

Tiene sentido si…

Propietario que necesita dinero para una mejora concreta, con un presupuesto de obra claro, y que puede pagar la mensualidad sin afectar su capacidad de pago.

Mejor evítala si…

Quien quiere el dinero para otra cosa, quien no tiene presupuesto de obra, o quien pediría un préstamo caro para una remodelación que no es urgente.

Puede funcionar con este historial
Poco historialBuen historial
Para estos tipos de trabajo
Empleado formal del sector privadoEmpleado del gobiernoTrabajador independienteDueño de negocio

Requisitos

Lo que suelen pedir. Cada requisito dice si lo confirmamos con una fuente o si todavía hay que confirmarlo con la institución.

  • Confirmado

    Ser dueño de la vivienda a remodelar, con escritura inscrita a tu nombre (requisito del Crédito Mejora FOVISSSTE según la página oficial).

  • Confirmado

    Para el Crédito Mejora FOVISSSTE: ser trabajador en activo y tener 18 meses de aportaciones en tu subcuenta, y no estar en trámite de pensión por invalidez o de retiro voluntario.

  • Sin confirmar

    Para Mejoravit, ser derechohabiente (persona con derecho a un crédito de Infonavit) con precalificación o elegibilidad vigente.

  • Las fuentes no coinciden

    Los topes y las tasas de Mejoravit aparecen con cifras distintas en fuentes de 2025 y 2026. Confírmalas en Infonavit antes de planear.

  • Sin confirmar

    Un préstamo bancario de remodelación o personal depende de tu historial en el Buró de Crédito y de tu capacidad de pago.

Documentos que te pueden pedir

Tenlos a la mano antes de solicitar. La institución puede pedir otros según tu caso.

  • Credencial para votar (INE)Dónde se consigue y consejos

    Identificación oficial con fotografía que emite el Instituto Nacional Electoral (INE). Casi todas las instituciones la piden para confirmar quién eres.

    Se tramita o se repone en un módulo de atención ciudadana del INE. Si ya la tienes, revisa que esté vigente y que la dirección coincida con tu domicilio actual; algunas instituciones piden actualizarla si cambiaste de casa.

    • Revisa la vigencia antes de solicitar: una identificación vencida puede frenar todo el trámite.
    • Muchas instituciones piden el original para cotejarlo, así que ten a la mano la credencial física, no solo una foto.
    • Si la perdiste o está dañada, repón la credencial cuanto antes. Ese trámite no es inmediato y puede retrasar tu crédito.
  • CURPDónde se consigue y consejos

    Clave Única de Registro de Población. Tiene 18 caracteres y te identifica ante el Registro Nacional de Población (RENAPO). La piden casi todos los créditos, incluidos los de Infonavit y Fovissste.

    Consúltala o descárgala gratis en gob.mx/curp con tus datos de nacimiento: nombre, fecha, sexo y entidad de nacimiento. Si no la recuerdas, el mismo sitio te ayuda a encontrarla con esos datos.

    • Escríbela tal como aparece en tu acta de nacimiento; un solo carácter distinto puede causar rechazos.
    • Guarda el PDF oficial: muchas instituciones lo piden en formato digital además de la impresión.
    • Si tu CURP no coincide con tu identificación oficial o con tu acta, corrige primero el dato en el Registro Civil que emitió tu acta.
  • Comprobante de domicilioDónde se consigue y consejos

    Recibo que demuestra dónde vives actualmente, como el de luz, agua, gas, teléfono o el impuesto predial de tu casa. Las instituciones lo usan para verificar tu dirección antes de firmar.

    Lo emite tu proveedor de servicios: la CFE para la luz, el organismo de agua de tu municipio, la compañía de gas o de telefonía. Puedes descargar el recibo en su portal o en su aplicación. Algunas instituciones también aceptan un estado de cuenta bancario reciente o un recibo de predial.

    • Pregunta a la institución si acepta un recibo a nombre de otra persona. Algunas sí lo aceptan si presentas un documento que explique la relación, como un contrato de arrendamiento.
    • Revisa que la dirección coincida con tu INE y con tu constancia de situación fiscal.
    • Cada institución define qué tan reciente debe ser el comprobante; confírmalo antes de imprimir.
  • Comprobante de ingresosDónde se consigue y consejos

    Prueba cuánto ganas y de dónde viene tu dinero. Es uno de los documentos que más pesan, porque la institución calcula tu con él.

    Depende de tu situación. Si eres empleado, son tus recibos de nómina o una constancia de ingresos que te da tu empresa. Si trabajas por tu cuenta, tus declaraciones y tus estados de cuenta. Si cobras en efectivo y no tienes nada de eso, pregunta si aceptan depósitos constantes en una cuenta, referencias o una visita a tu negocio. Si eres pensionado, el talón de pago de tu pensión. Pregunta a la institución cuál prefiere; muchas aceptan más de una opción.

    • Sé consistente: los ingresos que declares deben coincidir con tus recibos, tus estados de cuenta y tu declaración.
    • Si tus ingresos varían (comisiones, propinas, ventas), guarda estados de cuenta de varios meses para mostrar un promedio.
    • No exageres tus ingresos: la institución los compara con tus movimientos bancarios y con tu historial de pagos. Una diferencia puede frenar la solicitud.
  • Escrituras o título de propiedadDónde se consigue y consejos

    Documento notarial que acredita que el inmueble es de quien vende o de quien pide el crédito. Es la base de la y de la hipoteca, porque la casa queda como garantía.

    Lo entrega la notaría pública que formalizó la compra o la herencia. Para confirmar que la propiedad está libre de deudas o gravámenes (es decir, sin hipotecas, embargos ni otras cargas registradas), pide un certificado de libertad de gravamen en el Registro Público de la Propiedad de tu estado.

    • Pide el certificado de libertad de gravamen antes de firmar la compra o el crédito.
    • Revisa que nombres, dirección y medidas coincidan con el predial y con el avalúo.
    • Pregunta al notario por los y por la fecha de firma antes de la escritura.
  • Cotización o pedidoDónde se consigue y consejos

    Documento que detalla el precio, el modelo, los accesorios y las condiciones de compra antes de firmar. La institución lo usa para calcular el monto del crédito.

    Pídelo por escrito al vendedor o al proveedor: te entrega una cotización con el precio de contado y, si aplica, con el plan de financiamiento.

    • Pide que el precio indique qué incluye (por ejemplo, instalación, seguro o placas, si es un vehículo) o que esos conceptos aparezcan por separado.
    • Compara varias cotizaciones y revisa que digan la misma marca, modelo y versión.
    • Pregunta si el precio tiene fecha de vencimiento, porque puede cambiar después.
  • Precalificación InfonavitDónde se consigue y consejos

    Resultado que indica si puedes solicitar un crédito de Infonavit y de qué monto podría ser, según tu salario, tus y tu situación. Es un paso previo a buscar casa, y conviene revisarla antes de elegir una vivienda.

    Se consulta en Mi Cuenta Infonavit, en el portal oficial de Infonavit (portalmx.infonavit.org.mx). Ahí verás si ya estás y el monto estimado. Revisa si el resultado indica una fecha de vigencia y confírmala en tu cuenta, porque los datos pueden cambiar.

    • Revisa tus datos de empleo y tu Afore (tu cuenta de ahorro para el retiro) antes de consultar: un dato desactualizado puede retrasar el resultado.
    • Las fuentes no coinciden sobre los requisitos de puntos y de antigüedad laboral. Confirma el valor vigente en Mi Cuenta Infonavit antes de tomar decisiones.
    • La precalificación no es una aprobación del crédito. Al final, el crédito Infonavit depende de la vivienda, de tu historial y de los demás requisitos.

¿Qué pasa si…?

Todos los avisos de esta ruta, ordenados por la pregunta que responden.

¿Me van a aprobar con lo que veo aquí?

Informativo, no es una oferta: el monto y la tasa dependen de la institución y de tu perfil. Ningún producto de esta ruta está garantizado.

¿Qué pasa si las reglas o las cifras cambian?

Las fuentes dan montos máximos de Mejoravit muy distintos, desde unos $62,000 hasta $169,039, y páginas de Infonavit no coinciden entre sí. No planees con una cifra sin confirmarla en Mi Cuenta Infonavit.

Un artículo de prensa de 2025 hablaba de plazos de 1 a 3 años para el Crédito Mejora FOVISSSTE. La página oficial consultada hoy indica hasta 30 años, así que revisa la versión vigente.

¿Qué pasa si pierdo mi empleo o cambio de trabajo?

Si te quedas sin empleo, el Crédito Mejora FOVISSSTE tiene una prórroga de hasta 12 meses según la página oficial. Pregunta cómo se aplica antes de firmar.

¿Cuánto me cuesta de verdad y cómo comparo?

Un préstamo personal para remodelar suele costar más que un crédito con garantía hipotecaria. Compara el antes de firmar y revisa qué incluye.

¿Qué pasa si la obra o la entrega del dinero se retrasa?

Compra y remodelación a la vez. Si planeas remodelar mientras pagas una hipoteca, suma las dos mensualidades y calcula la obra desde el inicio: dos deudas juntas pesan más que una.

No compres materiales ni contrates obra antes de que el crédito esté aprobado y el dinero liberado. Si el plan cambia a mitad de la obra, puedes quedar con deuda y sin terminar.

Si el dinero se entrega por avance de obra, los retrasos del constructor se convierten en pagos sin obra terminada. Deja una reserva para imprevistos.

Créditos que usa esta ruta

Simula esta ruta con tus números

Abrimos el simulador con la ruta «Mejorar o remodelar tu casa» precargada. Cambia el precio, el enganche, el plazo y la tasa por los que te coticen; verás el pago, el costo total y los riesgos.

Simulación aproximada: El monto máximo y la tasa están en conflicto entre fuentes. Captura las cifras de tu precalificación. El simulador no calcula el monto que Infonavit te autoriza.

Simular esta ruta

Fuentes y revisión

En revisión

Actualizado el Próxima revisión:

Fuentes

  1. Infonavit, portal oficial (se abre en una pestaña nueva)

    Infonavit · Fuente oficial · Consulta intentada el : el documento no abrió completo; el dato viene de un extracto

  2. FOVISSSTE: Crédito Mejora (remodelación) (se abre en una pestaña nueva)

    FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el

  3. FOVISSSTE: sitio oficial (se abre en una pestaña nueva)

    FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el

  4. Boletín INEGI: valor de la UMA 2026 (se abre en una pestaña nueva)

    INEGI · Fuente oficial · Consulta intentada el : el documento no abrió completo; el dato viene de un extracto

Informativo, no es una oferta.

CrediScope no es una institución financiera, no otorga créditos y no consulta tu Buró. Estas cifras son estimaciones hechas con los datos que escribiste y con las fuentes que citamos; la institución que elijas te dará la oferta final, con su CAT y sus condiciones.

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