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Vivienda

Crédito para comprar terreno o lote

Préstamo para comprar un terreno o lote. Infonavit tiene Crediterreno; los bancos suelen pedir más enganche y requisitos que para una casa.

También le dicen: Crédito para lote · Financiamiento de terreno · Hipoteca de terreno · Crédito para terreno · Crediterreno Infonavit

Simular este créditoCómo conseguirlo

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En revisión

Algunos datos de esta guía todavía no los confirmamos con una fuente oficial reciente. Confírmalos con la institución antes de decidir.
Las fuentes no coinciden en 4 puntosToca para ver cuáles son.
  • Plazo de Crediterreno: la página oficial muestra 1 a 30 años en una sección y 1 a 15 años en otra.
  • Tasa: Crediterreno no publica tasa fija; la tabla general de Infonavit va de 3.69 % a 10.45 % según salario, y no es la tasa específica de este producto.
  • Alcance: la investigación previa no encontró un producto de Infonavit para comprar terreno; la página oficial sí lo describe como Crediterreno. Confírmalo en Mi Cuenta Infonavit.
  • ISAI y gastos notariales: las fuentes consultadas no coinciden por estado y no hay una tabla oficial; no se muestra un porcentaje.

Lo esencial

Es para ti si…

Para derechohabientes de Infonavit con relación laboral vigente que quieren comprar un terreno y construir después, y para personas con ingresos comprobables y buen historial que buscan financiar un lote con banco, con ahorro propio para el enganche y los gastos.

Mejor evítalo si…

Si el terreno no tiene escritura o está en litigio, si lo compras sin plan para construir (pagarías intereses por años sobre un lote vacío), si no tienes enganche ni dinero para gastos, o si el lote no tiene servicios básicos (agua, drenaje, luz) ni uso de suelo para vivienda.

El bien que compras
Cada cuánto pagas
Mensual

Varía por banco y por el tipo de lote. En Crediterreno, la página oficial muestra 1 a 30 años en una sección y 1 a 15 años en otra; confírmalo en tu precalificación.

Quién lo supervisa
CONDUSEF y CNBV
Quién lo ofrece
Infonavit (se abre en una pestaña nueva) (instituto de vivienda del gobierno), banco y sociedad financiera (Sofom)

Por ejemplo: Bancos y SOFOM. Los mencionamos solo como referencia: no es una recomendación ni una oferta.

Te sirve para
  • ¿Revisa tu historial antes de prestarte?Sí
  • ¿Reporta tus pagos al Buró?Sí
  • ¿Pagar a tiempo te ayuda a construir historial?Sí

El banco o Infonavit revisa tu buró. Pagar puntual suma historial, pero un lote sin construcción puede tener un avalúo bajo y el crédito sería menor.

Qué arriesgas

Un lote no genera ingresos ni protege tu inversión como una casa. Si dejas de pagar, el banco o Infonavit puede quedarse con el terreno, y como vale menos, a veces no alcanza para cubrir la deuda. Si compras sin plan de construcción, pagarás intereses sobre un terreno vacío durante años.

Cómo funciona

Hay dos caminos. Infonavit tiene un producto llamado Crediterreno, que sirve para comprar un terreno y construir después. Los bancos también pueden dar un crédito para comprar un lote, pero como el terreno no genera ingresos y vale menos que una casa terminada, suelen pedir más y condiciones más estrictas. Varía por banco.

Informativo, no es una oferta

La página de Crediterreno no publica una tasa fija: las condiciones se calculan con tu situación personal. Confírmalas en Mi Cuenta Infonavit antes de planear.

Cómo se reparte un Crediterreno (estructura de la página oficial)

  • Terreno
    Qué cubre
    Tu ahorro de subcuenta más hasta el 35 % del crédito, sin pasar del menor entre avalúo y precio de compra
    Cómo se entrega
    Se paga directamente al vendedor
  • Construcción
    Qué cubre
    El 65 % restante del crédito
    Cómo se entrega
    En varias entregas () según el avance de obra

Pregunta si el crédito cubre también la construcción posterior. Si no, tendrás que pedir otro crédito, con otra evaluación y otros costos.

Cuánto cuesta

Sobre la tasa y el CAT

Crediterreno no publica una tasa fija: la tasa se define con tu situación personal. La tasa general de Infonavit va de 3.69 % a 10.45 % según salario en UMA. Los intereses de crédito para casa habitación están exentos de IVA, pero un crédito para lote sin construcción puede no cumplir ese destino. Confírmalo.

Pide por escrito la con el y compara al menos dos ofertas con el mismo monto y plazo.

sobre los intereses

Depende del producto

Depende de quién te preste y de si eres persona física con o sin actividad empresarial. Pregunta a la institución si los intereses llevan IVA y si la mensualidad que te dan ya lo incluye. Cómo estimamos el IVA.

Seguros que te pueden exigir

  • Seguro de vida del deudor (según banco o Infonavit)

Comisiones y cargos que suelen aparecer

Gastos de escrituración
Notario, registro y, en muchos estados, ISAI (impuesto por adquisición de inmuebles). El costo cambia por estado; no hay tabla oficial.
Avalúo y dictamen técnico
Valor del terreno según perito o unidad de valuación registrada en Infonavit.
Comisión por apertura (solo bancos)
Cobro del banco por otorgar el crédito.
Gastos de titulación en Crediterreno
Según la página oficial (leída por búsqueda), no se cobran si tus ingresos mensuales son de hasta $9,985.43.

Fuentes de estos costos

  1. Infonavit: Quiero comprar terreno (Crediterreno) (se abre en una pestaña nueva)

    Infonavit · Fuente oficial · Consulta intentada el : el documento no abrió completo; el dato viene de un extracto

  2. Ley del Impuesto al Valor Agregado (LIVA), artículos 1 y 15 (se abre en una pestaña nueva)

    Cámara de Diputados · Fuente oficial · Consultado el

  3. CONDUSEF: qué es el CAT (se abre en una pestaña nueva)

    CONDUSEF · Regulador · Consultado el

Requisitos

Lo que suelen pedir. Cada institución decide al final; marcamos qué tan confirmado está cada dato.

  • Crediterreno: relación laboral vigente, no tener un crédito Infonavit vigente, Afore registrada, autorización del Buró y curso «Saber más para decidir mejor».

    ConfirmadoFuente: Infonavit (se abre en una pestaña nueva)

  • Crediterreno: terreno de uso habitacional o mixto, de propiedad privada, con título inscrito en el Registro Público y libre de gravamen. Si está hipotecado, se necesita carta de saldo condicionada al pago.

    ConfirmadoFuente: Infonavit (se abre en una pestaña nueva)

  • Crediterreno: servicios básicos (agua, drenaje, luz, telecomunicaciones, basura y alumbrado) o factibilidad de tenerlos, y predial y servicios al corriente.

    ConfirmadoFuente: Infonavit (se abre en una pestaña nueva)

  • Crediterreno: dictamen técnico del terreno con al menos 70 puntos, en un avalúo de no más de seis meses de antigüedad. Si el terreno ya tiene construcción, esta no puede pasar del 20 % del valor del avalúo.

    ConfirmadoFuente: Infonavit (se abre en una pestaña nueva)

  • Crediterreno: la suma de tu edad y el plazo no puede pasar de 70 años (75 si eres mujer).

    ConfirmadoFuente: Infonavit (se abre en una pestaña nueva)

  • Crediterreno: ubicación en zona urbana, semiurbana o rural con centros de salud, escuelas y abasto cercanos.

    ConfirmadoFuente: Infonavit (se abre en una pestaña nueva)

  • Bancos: escritura o título del terreno a nombre del vendedor, compraventa ante notario y libre de gravámenes.

    Sin confirmar

  • Bancos: ingresos comprobables, historial en buró, capacidad de pago y avalúo por perito aceptado por el banco. El enganche mínimo para lotes no está verificado.

    Sin confirmar

Documentos

Toca un documento para ver qué es y dónde conseguirlo. ¿Primera vez juntando papeles? Lee la guía de documentos.

Paso a paso

  1. Paso 1: Verifica el terreno en el Registro Público

    Pide el certificado de libertad de gravamen, que muestra si el terreno tiene hipotecas u otras deudas registradas, y revisa que el vendedor es el dueño.

  2. Paso 2: Confirma servicios y uso de suelo

    Agua, luz y drenaje, y que el plan municipal permita construir la vivienda que quieres (uso habitacional o mixto).

  3. Paso 3: Revisa la opción de Infonavit

    Si eres derechohabiente, revisa en Mi Cuenta Infonavit si te corresponde Crediterreno y cuánto. Si no, cotiza con bancos.

  4. Paso 4: Calcula el dinero que necesitas al inicio

    Suma enganche (si es crédito bancario), notario, avalúo, registro e . Ese es tu dinero necesario al inicio.

  5. Paso 5: Pide cotizaciones por escrito

    Pide el , la tasa, el plazo, las comisiones y si el banco financia la construcción después.

  6. Paso 6: Revisa el avalúo y el dictamen

    Un avalúo bajo reduce el monto del crédito. En Crediterreno, el dictamen técnico del terreno debe tener al menos 70 puntos y un avalúo de no más de seis meses.

  7. Paso 7: Firma ante notario

    Confirma que la escritura y el contrato dicen lo mismo que te prometieron.

  8. Paso 8: Planea la construcción

    Si piensas construir, busca un crédito de construcción o ahorro. No dejes el lote vacío con deuda y sin plan.

Preguntas que debes hacer

Llévalas anotadas para tu cita, tu visita o tu llamada con la institución.

  1. ¿Me corresponde Crediterreno y cuánto podría usar de mi subcuenta?

  2. ¿Qué porcentaje de enganche piden para un lote con banco y cuánto del avalúo prestan?

  3. ¿Puedo después pedir el crédito para construir sin perder el lote como garantía?

  4. ¿El terreno tiene escritura, está libre de gravámenes y tiene servicios?

  5. ¿Cuánto cuestan notario, registro, avalúo e ISAI en mi estado?

  6. ¿Qué pasa si no puedo pagar? ¿El banco o Infonavit puede quedarse con el lote?

Pide las respuestas por escrito. Si algo no te queda claro, no firmes todavía.

Señales de alerta

  • El vendedor no te muestra la escritura o dice que «después» se regulariza.

  • Te piden pagos en efectivo sin recibo o a una cuenta personal.

  • Te ofrecen un crédito para lote sin revisar el avalúo, la escritura ni los servicios.

Si notas alguna, detente. Verifica a la institución y conoce tus derechos en la guía de fraudes y montadeudas y en la de derechos y quejas.

Combinarlo con otros créditos

Algunas metas se logran juntando dos créditos. Antes, lee cómo combinar créditos sin endeudarte de más.

Se puede combinar con

  • Crédito para construcción con banco (en terreno propio)

    Si quieres construir después con banco, un crédito de construcción puede seguir a la compra del terreno.

    Cuidado: Pregunta si el banco lo tramita en un solo crédito o en dos, porque cambia tu pago y tus costos.

  • ConstruYo (Infonavit)

    Si compraste el terreno con un crédito que no es de Infonavit, ConstruYo puede servir para construir.

    Cuidado: ConstruYo exige posesión segura del terreno y no tener otro crédito Infonavit vigente. Confírmalo en Infonavit.

Evita combinarlo con

  • Préstamo personal bancario

    Pedir un préstamo personal para pagar el enganche de un lote suma deuda cara sobre un bien que no genera ingresos.

Alternativas

Otros créditos que resuelven algo parecido. Compáralos antes de decidir.

Rutas que lo usan

Caminos completos para lograr una meta, con todos los pagos que implican.

  • Vivienda

    Construir tu casa por ministraciones

    El dinero se libera por etapas conforme avanza la obra. Pagas intereses sobre lo ya entregado y necesitas terreno, proyecto, presupuesto y supervisión.

    Riesgo altoAvanzado

  • Vivienda

    Casa si no cotizas a Infonavit ni FOVISSSTE

    Opciones reales si trabajas por tu cuenta o sin seguridad social: programa Vivienda para el Bienestar, hipoteca bancaria con estados de cuenta, autoproducción de vivienda o ahorro.

    Riesgo medioIntermedio

  • Vivienda

    Comprar un terreno o lote

    Dos caminos regulados (Crediterreno de Infonavit y crédito bancario) y uno informal muy común, el lote a plazos con el vendedor, que exige revisar escritura y contrato.

    Riesgo altoIntermedio

Simúlalo

Simulación aproximada

Simula este crédito con tus números

Mira cuánto pagarías cada periodo, cuánto pagas en total y qué pasa si subes el enganche o cambias el plazo.

Lo que todavía no calcula: Simula el lote como una hipoteca de pago fijo. No modela el avalúo del terreno, la tasa específica para lotes (que suele ser distinta), Crediterreno ni la construcción posterior.

Simular este crédito

Informativo, no es una oferta. La institución define las condiciones finales.

Preguntas frecuentes

Fuentes y revisión

Actualizado el Próxima revisión:

Así revisamos cada dato: metodología. ¿Viste algo desactualizado? Avísanos.

Fuentes consultadas

  1. Infonavit: Quiero comprar terreno (Crediterreno) (se abre en una pestaña nueva)

    Infonavit · Fuente oficial · Consulta intentada el : el documento no abrió completo; el dato viene de un extracto

  2. Ley del Impuesto al Valor Agregado (LIVA), artículos 1 y 15 (se abre en una pestaña nueva)

    Cámara de Diputados · Fuente oficial · Consultado el

  3. CONDUSEF: qué es el CAT (se abre en una pestaña nueva)

    CONDUSEF · Regulador · Consultado el

Palabras clave de esta guía

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Crédito para comprar terreno o lote

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