Vivienda
Crédito Mejora FOVISSSTE
Crédito de FOVISSSTE para ampliar, reparar o mejorar la casa que ya es tuya, con descuento de nómina.
También le dicen: Mejora FOVISSSTE · crédito FOVISSSTE para remodelar · mejoras a tu casa con FOVISSSTE · crédito FOVISSSTE para ampliar la casa
Actualizado el Próxima revisión:
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Lo esencial
Es para ti si…
Trabajadores al servicio del Estado con casa propia escriturada a su nombre, sin gravámenes, con 18 meses o más de aportaciones, que quieren remodelar, ampliar o reparar su vivienda con pago por nómina.
Mejor evítalo si…
Quien no tiene la escritura a su nombre o tiene una hipoteca vigente. Quien no tiene permiso de construcción cuando la obra lo requiere. Quien no puede cubrir el avalúo, los gastos y el descuento de 30 % de su sueldo. Y quien está en proceso de dictamen de pensión por invalidez, incapacidad o retiro voluntario.
- Garantía (ver definición)
- Tu casa
- Cada cuánto pagas
- Mensual
- Plazo (ver definición)
- Hasta 30 años
Hasta 30 años según la página oficial.
- Quién lo supervisa
- Instituto del gobierno federal: la SHCP y la CNBV vigilan a Infonavit, Fovissste y Fonacot
- Quién lo ofrece
- FOVISSSTE (se abre en una pestaña nueva) (instituto de vivienda del gobierno)
- Te sirve para
- Buró de Crédito (ver definición)
- ¿Revisa tu historial antes de prestarte?Depende
- ¿Reporta tus pagos al Buró?Depende
- ¿Pagar a tiempo te ayuda a construir historial?Depende
La página oficial no describe una consulta de Buró de Crédito. La entidad que integra tu expediente puede pedir información financiera, así que revisa tu reporte antes de iniciar.
Qué arriesgas
Cómo funciona
Mejora FOVISSSTE es uno de los créditos de vivienda de FOVISSSTE para trabajadores al servicio del Estado que ya tienen casa propia y quieren ampliarla, repararla o mejorarla. No es para comprar casa: la vivienda debe estar escriturada a tu nombre y libre de gravamen (ver definición), es decir, sin deudas ni cargas sobre la propiedad, como una hipoteca vigente.
- Monto máximo: 145 UMA (ver definición), que son $517,101.90 con la UMA 2026, más el saldo de tu subcuenta de vivienda (ver definición).
- Plazo de hasta 30 años.
- Tasa: la página la presenta de 4 % a 6 % anual, como más baja que la de otras instituciones. La tasa no viene marcada como fija o variable en la información que revisamos.
- Pago: descuento del 30 % de tu sueldo básico; si no alcanza, pagas la diferencia por los medios que autorice FOVISSSTE.
| Requisito | Qué significa |
|---|---|
| Escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad | A tu nombre, libre de gravamen y sin limitaciones de dominio |
| Licencia o permiso de construcción | Requerido para la obra |
| Proyecto arquitectónico, presupuesto y programa de obra | Documentos técnicos de lo que vas a hacer |
| Avalúo, gastos notariales e inscripción en el RPP | El avalúo lo pagas tú. FOVISSSTE apoya con 50 % de los gastos notariales; la inscripción en el RPP y el resto de los gastos corren por tu cuenta |
Lo que pide la página oficial para la obra
- Escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad
- Qué significa
- A tu nombre, libre de gravamen y sin limitaciones de dominio
- Licencia o permiso de construcción
- Qué significa
- Requerido para la obra
- Proyecto arquitectónico, presupuesto y programa de obra
- Qué significa
- Documentos técnicos de lo que vas a hacer
- Avalúo, gastos notariales e inscripción en el RPP
- Qué significa
- El avalúo lo pagas tú. FOVISSSTE apoya con 50 % de los gastos notariales; la inscripción en el RPP y el resto de los gastos corren por tu cuenta
Requisito que cambia el plan
Cuánto cuesta
Tasa de interés (ver definición)
4 % a 6 % anual
Tasa que indica FOVISSSTE para Mejora. La página no la marca como fija o variable. No es CAT.
Informativo, no es una oferta. La institución define las condiciones finales. Tu tasa real depende de tu perfil y de la institución.
Tasa, monto, plazo, requisitos y seguros tomados de la página oficial de Mejora, leída el 2026-10-09. La tasa no se marca como fija o variable.
IVA (ver definición) sobre los intereses
No, los intereses están exentos de IVA
Las comisiones y algunos seguros sí pueden llevar IVA: revísalo en tu contrato. Es una estimación, sin revisión contable. Cómo estimamos el IVA.
Seguros que te pueden exigir
- Autoseguro por defunción o por incapacidad total o permanente (según la página oficial)
- Seguro de daños para la vivienda (según la página oficial)
Comisiones y cargos que suelen aparecer
- Avalúo
- Lo cubres tú según la página oficial. Pide cotización antes de contratarlo.
- Gastos notariales y de inscripción en el RPP
- FOVISSSTE apoya con 50 % de los gastos notariales. La inscripción en el RPP y el resto de los gastos notariales corren por tu cuenta, según la página oficial.
Fuentes de estos costos
- FOVISSSTE: Crédito Mejora FOVISSSTE (se abre en una pestaña nueva)
FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el
- FOVISSSTE: listado de créditos (se abre en una pestaña nueva)
FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el
- FOVISSSTE: crédito tradicional (Mi FOVISSSTE) (se abre en una pestaña nueva)
FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el
- Boletín INEGI: valor de la UMA 2026 (se abre en una pestaña nueva)
INEGI · Fuente oficial · Consulta intentada el : el documento no abrió completo; el dato viene de un extracto
Requisitos
Ser trabajador en activo al servicio del Estado.
Al menos 18 meses de aportaciones en la subcuenta de vivienda.
No estar en proceso de dictamen de pensión por invalidez, incapacidad o retiro voluntario.
Escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad a tu nombre, libre de gravamen y sin limitaciones de dominio.
Licencia o permiso de construcción, proyecto arquitectónico, presupuesto y programa de obra.
Confirmar si cuenta como primer crédito de FOVISSSTE. La regla general del crédito tradicional lo exige, pero la página de Mejora no lo dice.
Sin confirmarFuente: FOVISSSTE (se abre en una pestaña nueva)
Documentos
Toca un documento para ver qué es y dónde conseguirlo. ¿Primera vez juntando papeles? Lee la guía de documentos.
Paso a paso
Paso 1: Confirma que tu casa está lista
Escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad a tu nombre, libre de gravamen y sin limitaciones de dominio.
Paso 2: Prepara tu proyecto de obra
Licencia o permiso de construcción, proyecto arquitectónico, presupuesto y programa de obra.
Paso 3: Pide tu cálculo en FOVISSSTE
Consulta en el área de vivienda cuánto puedes pedir según tu subcuenta, tu sueldo y el monto de la obra.
Paso 4: Cubre avalúo y gastos
Contrata el avalúo y reserva dinero para la inscripción en el RPP y la parte de gastos notariales que no cubre FOVISSSTE.
Paso 5: Compara el costo total y firma
Pide el costo total a 30 años con intereses y seguros, y confirma cómo se entrega el dinero para la obra antes de firmar.
Preguntas que debes hacer
¿Cuál es mi tope en UMA hoy, cuánto suma en pesos y cuánto de mi subcuenta se usa?
¿El dinero se entrega de una vez o por etapas de la obra?
¿Qué parte de la obra puedo hacer con el crédito y cuál debo pagar yo?
¿Qué documentos de la obra exige el instituto y en qué plazo?
¿Cuánto cuesta el avalúo y cuánto de los gastos notariales cubre FOVISSSTE?
¿Cuál es el costo total si pago a 30 años, y cómo me conviene pagar antes?
Pide las respuestas por escrito. Si algo no te queda claro, no firmes todavía.
Señales de alerta
Te piden pagar «trámites» en efectivo al vendedor o a un intermediario para acelerar la aprobación.
Te ofrecen dinero para la obra sin revisar tu escritura.
Te dicen que el crédito cubre el 100 % de cualquier obra sin pedir presupuesto.
Te sugieren usar una casa ajena o sin escritura inscrita.
Si notas alguna, detente. Verifica a la institución y conoce tus derechos en la guía de fraudes y montadeudas y en la de derechos y quejas.
Combinarlo con otros créditos
Evita combinarlo con
- Crédito Mi FOVISSSTE (tradicional)
Ambos usan tu derecho de crédito con FOVISSSTE. Ninguna de las páginas que revisamos dice si puedes tener los dos a la vez; confírmalo con el área de vivienda.
- Remodelación sin garantía (préstamo para tu casa)
Si la obra ya se financia con Mejora FOVISSSTE, no contrates otro préstamo para la misma obra sin recalcular el costo total del conjunto.
Alternativas
- Remodelación sin garantía (préstamo para tu casa)
Préstamo sin hipoteca para arreglar, pintar o ampliar tu casa. Suele tener una tasa más alta que una hipoteca, así que compara bien.
- Préstamo personal bancario
Dinero que un banco te presta sin pedir garantía, con monto, plazo y una mensualidad fija que pagas cada mes.
Rutas que lo usan
Vivienda
Mejorar o remodelar tu casaFinancia la remodelación, ampliación o reparación de tu casa propia con Mejoravit, el Crédito Mejora de Fovissste o un préstamo bancario de remodelación.
Riesgo medioIntermedio
Simúlalo
Simula este crédito con tus números
Mira cuánto pagarías cada periodo, cuánto pagas en total y qué pasa si subes el enganche o cambias el plazo.
Lo que todavía no calcula: El tope de este producto es de 145 UMA y el simulador calcula en pesos fijos, sin actualizar el tope con la UMA. Tampoco calcula el descuento de 30 % de tu sueldo.
Informativo, no es una oferta. La institución define las condiciones finales.
Preguntas frecuentes
Fuentes y revisión
Actualizado el Próxima revisión:
Así revisamos cada dato: metodología. ¿Viste algo desactualizado? Avísanos.
Fuentes consultadas
- FOVISSSTE: Crédito Mejora FOVISSSTE (se abre en una pestaña nueva)
FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el
- FOVISSSTE: listado de créditos (se abre en una pestaña nueva)
FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el
- FOVISSSTE: crédito tradicional (Mi FOVISSSTE) (se abre en una pestaña nueva)
FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el
- FOVISSSTE: Crédito Tú Construyes (se abre en una pestaña nueva)
FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el
- Boletín INEGI: valor de la UMA 2026 (se abre en una pestaña nueva)
INEGI · Fuente oficial · Consulta intentada el : el documento no abrió completo; el dato viene de un extracto
Palabras clave de esta guía
Toca una palabra para ver qué significa.
- FOVISSSTE (ver definición)
- Subcuenta de vivienda (ver definición)
- UMA (Unidad de Medida y Actualización) (ver definición)
- Avalúo (ver definición)
- Gastos notariales (ver definición)
- Garantía hipotecaria (ver definición)
- Escrituración (ver definición)
- Descuento vía nómina (ver definición)