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Vivienda

Crédito Infonavit tradicional

Crédito hipotecario de Infonavit para trabajadores afiliados: tasa fija según tu salario y pago por nómina.

También le dicen: Crédito Infonavit · Crédito hipotecario Infonavit · Crédito para derechohabientes · Infonavit

Simular este créditoCómo conseguirlo

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En revisión

Algunos datos de esta guía todavía no los confirmamos con una fuente oficial reciente. Confírmalos con la institución antes de decidir.
Las fuentes no coinciden en 5 puntosToca para ver cuáles son.
  • Puntos mínimos: 116 en fuentes antiguas, 1,080 en notas de 2026 y 100 en un nuevo esquema que describe la prensa de 2026. UnoTV indica que Infonavit no ha publicado qué productos usan ese esquema.
  • Tasa mínima: la tabla de 2026 indica 3.69 %, y otra fuente da 6.15 %. La tasa máxima de 10.45 % coincide en las fuentes que revisamos.
  • Monto máximo: las notas de prensa de 2026 dan cifras distintas; no hay confirmación oficial leída.
  • Cuota de administración: las fuentes no coinciden sobre si se cobra. Una dice que no aplica en créditos recientes; otra habla de un porcentaje anual que depende del salario.
  • Modelo de tasa: una página describe una tasa escalonada por salario en UMA y otra describe una tasa plana de 10.45 % para compra.

Lo esencial

Es para ti si…

Para trabajadores con empleo formal y aportaciones al IMSS que tienen derecho a su crédito de Infonavit y quieren una tasa fija ligada a su salario, pagada por nómina. Es la opción base para comprar casa con empleo formal.

Mejor evítalo si…

Si no tienes empleo formal ni aportaciones recientes, si ya tienes otro crédito hipotecario de Infonavit vigente, o si necesitas más dinero del que alcanza tu precalificación y no tienes enganche. También si tus ingresos son muy variables, porque el pago se descuenta de tu nómina cada mes.

Tu casa
Cada cuánto pagas
Mensual

De 1 a 30 años, pero la suma de tu edad y el plazo no puede pasar de 70 años (hombres) o 75 años (mujeres). Confírmalo en tu precalificación.

Quién lo supervisa
Instituto del gobierno federal: la SHCP y la CNBV vigilan a Infonavit, Fovissste y Fonacot
Quién lo ofrece
Infonavit (se abre en una pestaña nueva) (instituto de vivienda del gobierno)
Te sirve para
  • ¿Revisa tu historial antes de prestarte?Sí
  • ¿Reporta tus pagos al Buró?Depende
  • ¿Pagar a tiempo te ayuda a construir historial?Depende

Infonavit consulta tu Buró con tu autorización. No confirmamos si reporta tus pagos al Buró. Revisa tu reporte de crédito después de contratar para saberlo.

Qué arriesgas

La casa queda en garantía. Como el monto lo fija tu capacidad de pago, muchas veces no alcanza para el precio total y tendrás que cubrir la diferencia. La tasa es fija, pero el costo total a 20 o 30 años es alto. Si cambias de empleo, tu forma de pago puede cambiar; pregunta a Infonavit qué pasa. Mientras tengas el crédito, la aportación de tu patrón se aplica a bajar tu saldo y tu subcuenta deja de crecer con ella.

Cómo funciona

es el instituto que presta vivienda a trabajadores con empleo formal afiliados al IMSS. Si cumples los requisitos, tu patrón (tu empresa) aporta a tu , y con precalificación puedes usar ese dinero y un crédito para comprar, construir o remodelar. La tasa es fija y depende de tu salario, no de tu historial bancario.

  • Tu salario en : define tu tasa dentro de una tabla de tasas. Mira la tabla más abajo.
  • Tu edad más el plazo: la suma no puede pasar de 70 años para hombres ni de 75 años para mujeres.
  • Tu capacidad de pago: el monto lo fija cuánto puedes pagar, no el precio de la casa. Por eso suele faltar enganche.
  • Tus : el puntaje mínimo aparece con cifras distintas en fuentes de 2026 (100, 116 o 1,080). Confírmalo en tu precalificación.
  • Tu : Infonavit lo consulta con tu autorización.

Tasa fija según tu salario mensual en UMA (tabla 2026, renglones principales)

  • Hasta 2.6 UMA
    Equivale a (con la UMA 2026)
    $9,272.17
    Tasa fija anual
    3.69 %
  • 3.0 UMA
    Equivale a (con la UMA 2026)
    $10,698.66
    Tasa fija anual
    4.45 %
  • 4.0 UMA
    Equivale a (con la UMA 2026)
    $14,264.88
    Tasa fija anual
    6.34 %
  • 5.0 UMA
    Equivale a (con la UMA 2026)
    $17,831.10
    Tasa fija anual
    8.19 %
  • 6.0 UMA
    Equivale a (con la UMA 2026)
    $21,397.32
    Tasa fija anual
    9.60 %
  • 6.6 UMA o más
    Equivale a (con la UMA 2026)
    $23,537.05
    Tasa fija anual
    10.45 %

Las cifras cambian y no coinciden

Las tasas, los puntos y el monto máximo aparecen con cifras distintas en distintas páginas y notas. Confírmalas en tu precalificación antes de tomar decisiones.

Si trabajas en una plataforma digital (reparto o transporte)

Desde el 1 de julio de 2025, las plataformas digitales deben afiliar al IMSS a quienes prestan servicios por app con presencia física (repartos, transporte de personas, envíos), y el patrón hace aportaciones al Infonavit. Empezó como prueba piloto, que terminó el 31 de diciembre de 2025; según el IMSS y la STPS, sus reglas siguen vigentes mientras se reforma la Ley del Seguro Social. Si trabajas así, quizá ya tienes una subcuenta y puntos: revísalo en Mi Cuenta Infonavit y en el IMSS. Si al terminar un mes tus ingresos netos no alcanzan un salario mínimo mensual de la Ciudad de México, se te considera trabajador independiente. Confirma tu situación con la plataforma y el IMSS.

Otras opciones del mismo instituto

Si lo que buscas es una vivienda de bajo costo, revisa Vivienda para el Bienestar. Si prefieres un banco con apoyo de tu subcuenta, mira Apoyo Infonavit. La ley de 2025 también creó la renta social con opción a compra, aún sin reglas confirmadas.

Cuánto cuesta

3.69 % a 10.45 % anual

Banda fija según salario en UMA, según la tabla 2026. Otra fuente da 6.15 % como mínimo: hay conflicto.

Datos al Por revisar

Informativo, no es una oferta. La institución define las condiciones finales. Tu tasa real depende de tu perfil y de la institución.

La banda de tasas viene de una tabla oficial que solo leímos en extracto. La cuota de administración está en conflicto. Los intereses de un crédito para casa habitación están exentos de IVA (Ley del IVA, artículo 15, fracción X, inciso d); es una estimación sin revisión contable, revisa la metodología. Mientras pagas el crédito, la aportación de 5 % que hace tu patrón no se acumula en tu subcuenta: se aplica a reducir tu saldo (Ley del Infonavit, artículo 43 Bis).

sobre los intereses

No, los intereses están exentos de IVA

Las comisiones y algunos seguros sí pueden llevar IVA: revísalo en tu contrato. Es una estimación, sin revisión contable. Cómo estimamos el IVA.

Seguros que te pueden exigir

  • Seguros de vida y de daños (confirma cuáles aplican en tu caso)

Comisiones y cargos que suelen aparecer

Cuota de administración
Las fuentes no coinciden: una dice que no se cobra en créditos recientes y otra habla de un porcentaje anual que cambia según el salario. No tenemos una cifra verificada; pregúntala en tu precalificación.
Avalúo y escrituración
Los pagas tú al cerrar. Varían por estado; no tenemos una tabla verificada.

Fuentes de estos costos

  1. Tabla de tasas de interés diferenciadas por nivel salarial (UMA) (se abre en una pestaña nueva)

    Infonavit · Fuente oficial · Consulta intentada el : el documento no abrió completo; el dato viene de un extracto

  2. Valor de la UMA 2026 (se abre en una pestaña nueva)

    INEGI · Fuente oficial · Consultado el

  3. Infonavit: quiero comprar una casa (se abre en una pestaña nueva)

    Infonavit · Fuente oficial · Consulta intentada el : el documento no abrió completo; el dato viene de un extracto

  4. Ley del Impuesto al Valor Agregado (LIVA), artículos 1 y 15 (se abre en una pestaña nueva)

    Cámara de Diputados · Fuente oficial · Consultado el

  5. Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (se abre en una pestaña nueva)

    Cámara de Diputados · Fuente oficial · Consultado el

Requisitos

Lo que suelen pedir. Cada institución decide al final; marcamos qué tan confirmado está cada dato.

Documentos

Toca un documento para ver qué es y dónde conseguirlo. ¿Primera vez juntando papeles? Lee la guía de documentos.

Paso a paso

  1. Paso 1: Revisa tu precalificación

    Entra a Mi Cuenta Infonavit para ver tu saldo de subcuenta y tu precalificación. Consúltala tú mismo; no necesitas pagar a nadie para verla.

  2. Paso 2: Confirma tus puntos y tu tasa

    La tasa depende de tu salario en UMA y los puntos están en conflicto entre fuentes. Pregunta cuál aplica en tu caso.

  3. Paso 3: Elige la modalidad

    Compra, construcción o remodelación. Cada modalidad tiene reglas distintas; revisa cuál corresponde a tu plan.

  4. Paso 4: Busca la casa y pide el avalúo

    El monto final depende del avalúo de la casa y de tu capacidad de pago. Verifica que el vendedor pueda entregar la escritura.

  5. Paso 5: Firma y empieza el descuento

    Firma ante notario. A partir de ahí, la mensualidad se descuenta de tu nómina cada mes.

Preguntas que debes hacer

Llévalas anotadas para tu cita, tu visita o tu llamada con la institución.

  1. ¿Qué tasa me asignan y se mantiene fija durante todo el plazo?

  2. ¿Cuál es mi monto máximo y cuánto enganche tendría que cubrir yo?

  3. ¿Cuánta cuota de administración me cobrarían y con qué base?

  4. ¿Qué pasa con mi crédito si cambio de empleo?

  5. ¿Puedo hacer pagos anticipados y cuánto ahorraría si lo hago?

Pide las respuestas por escrito. Si algo no te queda claro, no firmes todavía.

Señales de alerta

  • Alguien te cobra por «gestionar» tu crédito Infonavit o te pide tu contraseña de Mi Cuenta Infonavit.

  • Te prometen crédito «sin puntos» o «sin requisitos», o te ofrecen comprar tu subcuenta.

  • Te piden firmar sin mostrarte por escrito el monto, la tasa, el plazo y la mensualidad.

Si notas alguna, detente. Verifica a la institución y conoce tus derechos en la guía de fraudes y montadeudas y en la de derechos y quejas.

Combinarlo con otros créditos

Algunas metas se logran juntando dos créditos. Antes, lee cómo combinar créditos sin endeudarte de más.

Se puede combinar con

  • Cofinavit

    Crédito Infonavit y crédito bancario para la misma casa cuando el monto de Infonavit no alcanza.

    Cuidado: Son dos créditos a la vez y la aprobación de uno no garantiza la del otro.

  • Unamos Créditos Infonavit

    Dos personas suman sus créditos para comprar una casa de mayor valor.

    Cuidado: Ambas deben cumplir requisitos y la casa será de las dos.

  • Mejoravit

    Remodelar la casa con un crédito de Infonavit para mejoras, después de la compra.

    Cuidado: No verificado en una fuente oficial. Confirma las reglas con Infonavit antes de planear.

Evita combinarlo con

  • Préstamo personal bancario

    Un préstamo personal para completar el enganche suma deuda cara y reduce lo que Infonavit o el banco te pueden prestar.

Alternativas

Otros créditos que resuelven algo parecido. Compáralos antes de decidir.

Rutas que lo usan

Caminos completos para lograr una meta, con todos los pagos que implican.

  • Vivienda

    Casa con crédito Infonavit

    Compras casa con un crédito del Infonavit que pagas con descuento de tu nómina. El monto lo define tu capacidad de pago y tu subcuenta puede sumarse.

    Riesgo medioIntermedio

  • Vivienda

    Cofinavit: Infonavit y banco en la misma casa

    Combinas un crédito Infonavit con una hipoteca bancaria para comprar una casa más cara de lo que Infonavit financia solo. Son dos deudas separadas con la misma casa como garantía.

    Riesgo medioAvanzado

  • Vivienda

    Unamos créditos Infonavit

    Dos personas con crédito Infonavit suman sus montos para comprar una casa más grande. Cada una tiene su deuda y ambas quedan como copropietarias.

    Riesgo medioAvanzado

  • Vivienda

    Casa con Fovissste e Infonavit

    Se unen los derechos de un crédito Infonavit y de uno Fovissste. Cada crédito tiene su tasa, plazo y pago, y se simulan por separado.

    Riesgo medioAvanzado

Simúlalo

Simulación aproximada

Simula este crédito con tus números

Mira cuánto pagarías cada periodo, cuánto pagas en total y qué pasa si subes el enganche o cambias el plazo.

Lo que todavía no calcula: La tasa depende de tu salario en UMA y el simulador usa la tasa que tú capturas; no calcula la banda por salario ni verifica tus puntos ni tu monto máximo. Confírmalos en tu precalificación de Mi Cuenta Infonavit.

Simular este crédito

Informativo, no es una oferta. La institución define las condiciones finales.

Preguntas frecuentes

Fuentes y revisión

Actualizado el Próxima revisión:

Así revisamos cada dato: metodología. ¿Viste algo desactualizado? Avísanos.

Fuentes consultadas

  1. Tabla de tasas de interés diferenciadas por nivel salarial (UMA) (se abre en una pestaña nueva)

    Infonavit · Fuente oficial · Consulta intentada el : el documento no abrió completo; el dato viene de un extracto

  2. Infonavit: quiero comprar una casa (se abre en una pestaña nueva)

    Infonavit · Fuente oficial · Consulta intentada el : el documento no abrió completo; el dato viene de un extracto

  3. Infonavit: productos de crédito (se abre en una pestaña nueva)

    Infonavit · Fuente oficial · Consulta intentada el : el documento no abrió completo; el dato viene de un extracto

  4. UnoTV: crédito Infonavit con 100 puntos en 2026 (se abre en una pestaña nueva)

    UnoTV · Prensa · Consultado el

  5. Valor de la UMA 2026 (se abre en una pestaña nueva)

    INEGI · Fuente oficial · Consultado el

  6. IMSS: personas trabajadoras de plataformas digitales (se abre en una pestaña nueva)

    Instituto Mexicano del Seguro Social · Fuente oficial · Consultado el

  7. Boletín 002/2026: IMSS y STPS informan sobre la reforma laboral en materia de plataformas digitales (se abre en una pestaña nueva)

    Instituto Mexicano del Seguro Social · Fuente oficial · Consultado el

  8. DOF: decreto que reforma la Ley del Infonavit (21 de febrero de 2025) (se abre en una pestaña nueva)

    Diario Oficial de la Federación · Fuente oficial · Consultado el

  9. Ley del Impuesto al Valor Agregado (LIVA), artículos 1 y 15 (se abre en una pestaña nueva)

    Cámara de Diputados · Fuente oficial · Consultado el

  10. Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (se abre en una pestaña nueva)

    Cámara de Diputados · Fuente oficial · Consultado el

Palabras clave de esta guía

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