Vivienda
Crédito Pensionados FOVISSSTE
Crédito hipotecario para pensionados del ISSSTE que se paga con 20 % de tu pensión: compra, construcción o terreno.
También le dicen: crédito FOVISSSTE para pensionados · crédito hipotecario para pensionados del ISSSTE · crédito de vivienda para pensionados del ISSSTE
Actualizado el Próxima revisión:
En esta páginaVer secciones
Las fuentes no coinciden
- La página oficial indica una tasa de 2 % a 4.45 % anual. Una guía comercial sin fuente oficial cita otra tasa; no la usamos. Confirma con la SOFOM.
- Los documentos requeridos no aparecen en la página oficial; la lista viene de una nota de prensa de 2026.
Lo esencial
Es para ti si…
Personas jubiladas o pensionadas por el ISSSTE con claves 101, 102 o 634, de 47 a 74 años, que quieren comprar, construir o tener un terreno y pagar con una parte de su pensión.
Mejor evítalo si…
Quien tiene una pensión de otro instituto, porque este producto es solo del ISSSTE. Quien no quiere que el 20 % de su pensión se vaya a pagos por 20 años. Quien depende de una pensión baja y no tiene margen para gastos de salud o imprevistos.
- Garantía (ver definición)
- Tu casa
- Cada cuánto pagas
- Mensual
- Plazo (ver definición)
- Hasta 20 años
Hasta 20 años según la página oficial.
- Quién lo supervisa
- Instituto del gobierno federal: la SHCP y la CNBV vigilan a Infonavit, Fovissste y Fonacot
- Quién lo ofrece
- FOVISSSTE (se abre en una pestaña nueva) (instituto de vivienda del gobierno) y sociedad financiera (Sofom)
- Te sirve para
- Buró de Crédito (ver definición)
- ¿Revisa tu historial antes de prestarte?Depende
- ¿Reporta tus pagos al Buró?Depende
- ¿Pagar a tiempo te ayuda a construir historial?Depende
La página oficial no describe una consulta de Buró. La SOFOM que registra la solicitud puede pedir información financiera; revisa tu reporte antes de iniciar.
Qué arriesgas
Cómo funciona
Es un crédito hipotecario para personas pensionadas por el ISSSTE (el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado). Se paga con un descuento de 20 % de tu pensión mensual, y puedes usarlo para comprar casa nueva o usada, construir en terreno propio o comprar un terreno para edificar después.
- Claves de pensión admitidas: 101 (jubilación), 102 (retiro por edad y tiempo de servicio) y 634 (cesantía en edad avanzada).
- Edad: entre 47 y 74 años al momento de solicitar.
- Monto máximo: 250 UMA (ver definición), que son $891,555.00 con la UMA 2026. Depende de tu pensión y de tu edad.
- Tasa: de 2 % a 4.45 % anual, según la página oficial. El crédito se otorga en UMA y el saldo se actualiza cada año con la UMA.
- Plazo de hasta 20 años. Los pagos anticipados no tienen penalización.
| Pensión mensual | Descuento mensual |
|---|---|
| $8,000 | $1,600 |
| $10,000 | $2,000 |
| $15,000 | $3,000 |
Cuánto se descuenta de tu pensión (20 %, ilustrativo)
- $8,000
- Descuento mensual
- $1,600
- $10,000
- Descuento mensual
- $2,000
- $15,000
- Descuento mensual
- $3,000
La vivienda debe estar lista
Según la página oficial, FOVISSSTE apoya con 50 % de los gastos notariales del contrato y de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad. El crédito se puede mancomunar, es decir, tramitarse entre dos personas. Incluye autoseguro por defunción, seguro de daños para la vivienda y seguro de calidad para vivienda nueva.
Cuánto cuesta
Tasa de interés (ver definición)
2 % a 4.45 % anual
Rango que indica FOVISSSTE para este producto. Una guía comercial sin fuente oficial cita otra tasa; confirma con la SOFOM. No es CAT.
Informativo, no es una oferta. La institución define las condiciones finales. Tu tasa real depende de tu perfil y de la institución.
Tasa, tope, plazo y descuento tomados de la página oficial de Pensionados, leída el 2026-10-09. Los documentos vienen de una nota de prensa.
IVA (ver definición) sobre los intereses
No, los intereses están exentos de IVA
Las comisiones y algunos seguros sí pueden llevar IVA: revísalo en tu contrato. Es una estimación, sin revisión contable. Cómo estimamos el IVA.
Seguros que te pueden exigir
- Autoseguro por defunción (incluido, según la página oficial)
- Seguro de daños para la vivienda
- Seguro de calidad para vivienda nueva (solo si aplica)
Comisiones y cargos que suelen aparecer
- Gastos notariales y de inscripción en el RPP
- FOVISSSTE apoya con 50 % de los gastos notariales del contrato y de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad, según la página oficial.
- Avalúo
- La página no cuantifica el avalúo; pregunta cuánto cuesta antes de firmar.
Fuentes de estos costos
- FOVISSSTE: Crédito Pensionados (se abre en una pestaña nueva)
FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el
- FOVISSSTE: listado de créditos (se abre en una pestaña nueva)
FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el
- Boletín INEGI: valor de la UMA 2026 (se abre en una pestaña nueva)
INEGI · Fuente oficial · Consulta intentada el : el documento no abrió completo; el dato viene de un extracto
Requisitos
Pensión del ISSSTE con clave 101, 102 o 634.
Tener entre 47 y 74 años al solicitar el crédito.
Monto de hasta 250 UMA, según tu pensión y tu edad.
Si la vivienda es nueva: terminada al 100 %, con servicios completos y avalúo registrado.
Estar en el régimen Décimo Transitorio. Lo indica una nota de prensa de 2026; la página oficial no lo menciona.
Sin confirmarFuente: ADN40 (se abre en una pestaña nueva)No haber tenido crédito hipotecario durante tu vida laboral. Según una guía comercial; la página oficial no lo dice.
Sin confirmar
Documentos
Toca un documento para ver qué es y dónde conseguirlo. ¿Primera vez juntando papeles? Lee la guía de documentos.
Paso a paso
Paso 1: Verifica tu clave de pensión y tu edad
Claves 101, 102 o 634 del ISSSTE, y entre 47 y 74 años al solicitar.
Paso 2: Elige la modalidad
Compra de casa nueva o usada, construcción en terreno propio o compra de terreno para edificar después.
Paso 3: Pide tu cálculo a la SOFOM autorizada
El trámite se registra con una SOFOM o entidad autorizada. Pide tu monto máximo según tu pensión y tu edad.
Paso 4: Revisa la vivienda y el avalúo
Si es nueva, debe estar terminada al 100 %, con servicios completos y avalúo registrado.
Paso 5: Reúne documentos y firma
INE, CURP, acta de nacimiento y talones de pago, según indique la SOFOM. Compara el costo total antes de firmar.
Preguntas que debes hacer
¿Cuál es mi monto máximo según mi pensión y mi edad?
¿Cuánto será el descuento mensual exacto y cuánto me queda de pensión?
¿Qué tasa aplica para mi caso y cuál es el costo total a 20 años?
¿Cómo se actualiza el saldo cada año con la UMA?
¿Qué pasa con el crédito si fallezco o si cambia mi clave de pensión?
¿Mis pagos anticipados son sin penalización en mi caso?
Pide las respuestas por escrito. Si algo no te queda claro, no firmes todavía.
Señales de alerta
Te cobran por «agilizar» el trámite o te piden dinero en efectivo.
Te ofrecen un monto fijo sin revisar tu pensión y tu edad.
Te venden una casa sin avalúo registrado o terminada solo en parte.
Te piden tu NIP o tu acceso a la cuenta donde recibes tu pensión.
Si notas alguna, detente. Verifica a la institución y conoce tus derechos en la guía de fraudes y montadeudas y en la de derechos y quejas.
Combinarlo con otros créditos
Evita combinarlo con
- Préstamo ISSSTE
Ambos descuentan de tu pensión. Sumados pueden dejarte con muy poco ingreso; calcula el costo total de los dos antes de contratar.
Alternativas
- Crédito hipotecario bancario
Un banco te presta para comprar, construir o remodelar tu casa, y la casa queda como garantía del crédito.
- Crédito para comprar terreno o lote
Préstamo para comprar un terreno o lote. Infonavit tiene Crediterreno; los bancos suelen pedir más enganche y requisitos que para una casa.
Rutas que lo usan
Vivienda
Vivienda para pensionados de FovisssteCrédito hipotecario para pensionados del ISSSTE, pagado con un descuento del 20 % de tu pensión y de hasta 20 años. El monto depende de tu edad y del total de tu pensión.
Riesgo medioIntermedio
Simúlalo
Simula este crédito con tus números
Mira cuánto pagarías cada periodo, cuánto pagas en total y qué pasa si subes el enganche o cambias el plazo.
Lo que todavía no calcula: El tope y la tasa se manejan en UMA (250 UMA) y el pago es 20 % de tu pensión, no una mensualidad fija. El simulador calcula en pesos con la tasa y el plazo que indiques, y no actualiza la UMA.
Informativo, no es una oferta. La institución define las condiciones finales.
Preguntas frecuentes
Fuentes y revisión
Actualizado el Próxima revisión:
Así revisamos cada dato: metodología. ¿Viste algo desactualizado? Avísanos.
Fuentes consultadas
- FOVISSSTE: Crédito Pensionados (se abre en una pestaña nueva)
FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el
- FOVISSSTE: listado de créditos (se abre en una pestaña nueva)
FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el
- Boletín INEGI: valor de la UMA 2026 (se abre en una pestaña nueva)
INEGI · Fuente oficial · Consulta intentada el : el documento no abrió completo; el dato viene de un extracto
- Nota de prensa: edad y requisitos del crédito FOVISSSTE para pensionados (2026) (se abre en una pestaña nueva)
ADN40 · Prensa · Consultado el
Palabras clave de esta guía
Toca una palabra para ver qué significa.
- FOVISSSTE (ver definición)
- UMA (Unidad de Medida y Actualización) (ver definición)
- Avalúo (ver definición)
- Gastos notariales (ver definición)
- Seguro de daños (ver definición)
- SOFOM (ver definición)
- Tasa anual (ver definición)