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Vivienda

Crédito Mi FOVISSSTE (tradicional)

Crédito hipotecario de FOVISSSTE para comprar casa nueva o usada si trabajas en el Estado. Tiene dos esquemas: en pesos o en UMA.

También le dicen: Crédito tradicional FOVISSSTE · Crédito FOVISSSTE · Mi FOVISSSTE

Simular este créditoCómo conseguirlo
Revisado

Actualizado el Próxima revisión:

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Las fuentes no coinciden en 4 puntosToca para ver cuáles son.
  • Algunos sitios de terceros publican topes distintos (por ejemplo, 982,346 pesos en un portal de anuncios). La página oficial dice 1,405,090 pesos o 520 UMA, más tu subcuenta.
  • Materiales anteriores, incluido un PDF de gob.mx sin fecha según la investigación previa, citaban tasas de 4 % a 6 % y pagos que liquidan en unos 17 años. La página oficial leída el 9 de octubre de 2026 dice 8 % a 11 % en pesos, 2 % a 6 % en UMA y hasta 30 años, y no menciona los 17 años.
  • Materiales anteriores citan reglas de primer crédito, segundo crédito y edad que la página oficial leída el 9 de octubre de 2026 no menciona para este producto (solo pide «Ejercer por primera vez un crédito del FOVISSSTE» en Crédito Unidos). No las damos por confirmadas.
  • La página oficial dice «¡Sin sorteos ni convocatorias!», mientras el glosario oficial de FOVISSSTE describe la modalidad Tradicional como asignada por procedimiento aleatorio. No quedó resuelto; pregunta a FOVISSSTE cómo se asigna el crédito.

Lo esencial

Es para ti si…

Trabajadores activos del Estado con aportaciones en su subcuenta de vivienda que quieren comprar una casa y prefieren pagar con descuento de nómina.

Mejor evítalo si…

Quien tiene menos de 18 meses de aportaciones, quien ya está en trámite de pensión o retiro, o quien no sabe si podrá seguir pagando si cambia de trabajo o se jubila.

Tu casa
Cada cuánto pagas
Mensual
Hasta 30 años

Hasta 30 años según la página oficial leída el 9 de octubre de 2026.

Quién lo supervisa
Instituto del gobierno federal: la SHCP y la CNBV vigilan a Infonavit, Fovissste y Fonacot
Quién lo ofrece
FOVISSSTE (se abre en una pestaña nueva) (instituto de vivienda del gobierno)
Te sirve para
  • ¿Revisa tu historial antes de prestarte?Depende
  • ¿Reporta tus pagos al Buró?Depende
  • ¿Pagar a tiempo te ayuda a construir historial?Depende

La página oficial no dice si FOVISSSTE consulta el Buró de Crédito ni si reporta tus pagos. No lo des por hecho: pregunta antes de solicitar.

Qué arriesgas

Que el descuento de nómina sea más alto de lo que esperabas, que el descuento deje de llegar si dejas de cotizar o te jubilas, y que el tope en UMA cambie con el tiempo. El crédito compromete tu sueldo durante muchos años.

Cómo funciona

Mi FOVISSSTE, antes conocido como crédito tradicional, es el crédito hipotecario del Fondo de la Vivienda del ISSSTE para comprar una casa nueva o usada. La página oficial no menciona construir ni mejorar casa; para eso FOVISSSTE tiene otros productos. Según la investigación previa, se paga con descuento de tu nómina; la página oficial no lo describe, así que confírmalo al simular. Cumplir los requisitos es necesario, pero no garantiza que te asignen el crédito: las fuentes oficiales no coinciden sobre cómo se asigna (ver conflictos).

Dos esquemas

El crédito puede ser en pesos (tasa fija de 8 % a 11 %) o en UMA (tasa de 2 % a 6 %). El tope en pesos es fijo; el tope en UMA cambia con el valor de la cada año. Revisa cuál te conviene según tu saldo y tu sueldo.

Tope y tasa según la página oficial (consultada el 9 de octubre de 2026)

  • En pesos
    Tasa anual
    8 % a 11 %, fija
    Tope máximo
    $1,405,090 más el saldo de tu subcuenta de vivienda
  • En UMA
    Tasa anual
    2 % a 6 %
    Tope máximo
    520 UMA (= $1,854,434.40 con la UMA mensual de 2026) más el saldo de tu subcuenta

Según la página oficial, el crédito permite pagos anticipados sin penalización para reducir el saldo. También incluye protecciones: seguro de daños para tu vivienda, autoseguro por defunción o incapacidad total o permanente y, en vivienda nueva, seguro de calidad. Pregunta cuánto cuestan y si son obligatorios.

  • Ser trabajador en activo.
  • Tener al menos 18 meses de aportaciones en tu .
  • No estar en proceso de dictamen para pensión por invalidez, ni en proceso de retiro voluntario.
  • Tener tu CURP, identificación oficial y comprobante de domicilio, entre otros documentos. Confirma la lista completa al iniciar el trámite.
  • FOVISSSTE cubre 50 % de los gastos notariales del contrato y de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
  • Hay prórroga de hasta 12 meses en caso de desempleo, según la página oficial.

Cuánto cuesta

8 % a 11 % anual

Tasa fija en pesos. En UMA, la banda oficial es de 2 % a 6 %.

Datos al Revisado

Informativo, no es una oferta. La institución define las condiciones finales. Tu tasa real depende de tu perfil y de la institución.

Cifras de la página oficial leída el 9 de octubre de 2026. Otros sitios muestran rangos distintos; no los uses sin confirmarlos en FOVISSSTE.

sobre los intereses

No, los intereses están exentos de IVA

Las comisiones y algunos seguros sí pueden llevar IVA: revísalo en tu contrato. Es una estimación, sin revisión contable. Cómo estimamos el IVA.

Seguros que te pueden exigir

  • Seguro de daños de tu vivienda, autoseguro por defunción o incapacidad y seguro de calidad en vivienda nueva: la página los menciona como incluidos; confirma si son obligatorios y cuánto cuestan

Comisiones y cargos que suelen aparecer

Gastos notariales y de registro
FOVISSSTE cubre 50 % de los del contrato y de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
Avalúo
Confirma quién lo paga y cuánto cuesta en tu caso.

Fuentes de estos costos

  1. FOVISSSTE: crédito tradicional (Mi FOVISSSTE) (se abre en una pestaña nueva)

    FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el

  2. Ley del Impuesto al Valor Agregado (LIVA), artículos 1 y 15 (se abre en una pestaña nueva)

    Cámara de Diputados · Fuente oficial · Consultado el

Requisitos

Lo que suelen pedir. Cada institución decide al final; marcamos qué tan confirmado está cada dato.

Documentos

Toca un documento para ver qué es y dónde conseguirlo. ¿Primera vez juntando papeles? Lee la guía de documentos.

Paso a paso

  1. Paso 1: Revisa tu subcuenta y tu situación laboral

    Confirma que tienes al menos 18 meses de aportaciones en tu subcuenta de vivienda y que sigues en activo (no estás en trámite de pensión).

  2. Paso 2: Compara los dos esquemas

    Revisa en la página oficial el tope y la tasa en pesos y en UMA. Simula cuánto te tocaría en cada uno con tu saldo y tu sueldo.

  3. Paso 3: Simula, regístrate y elige casa

    Simula tu crédito, regístrate en Mi Portal FOVISSSTE y elige la casa. La página dice «¡Sin sorteos ni convocatorias!»; pregunta cómo se asigna el crédito.

  4. Paso 4: Formaliza con una entidad financiera

    Con la casa elegida, pide el avalúo y formaliza tu solicitud con la entidad financiera. FOVISSSTE cubre 50 % de los gastos notariales del contrato y de la inscripción.

  5. Paso 5: Escritura y descuento de nómina

    Confirma la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y que el descuento aparezca en tu recibo de nómina. Guarda todos tus contratos y estados de cuenta.

Preguntas que debes hacer

Llévalas anotadas para tu cita, tu visita o tu llamada con la institución.

  1. ¿Me conviene más el esquema en pesos o el de UMA, con mi saldo y mi sueldo?

  2. ¿Cuánto es mi saldo de subcuenta de vivienda y cuántos meses de aportaciones tengo?

  3. ¿Qué pasa con mi descuento si me jubilo, cambio de dependencia o dejo de cotizar?

  4. ¿Cuál es el costo total con seguros, avalúo y gastos notariales?

  5. ¿Cómo funciona la prórroga de hasta 12 meses por desempleo y qué tengo que presentar?

  6. ¿Cómo se aplican mis pagos anticipados al saldo, y cambian mi descuento de nómina?

Pide las respuestas por escrito. Si algo no te queda claro, no firmes todavía.

Señales de alerta

  • Alguien te cobra por «asignarte», «acelerar» o «garantizar» tu crédito FOVISSSTE. El trámite lo haces tú con el instituto.

  • Te piden tu contraseña, tu NIP o los datos de tu cuenta de nómina para «gestionar» el crédito.

  • Te prometen una tasa o un monto que no aparecen en la página oficial ni en tu contrato.

Si notas alguna, detente. Verifica a la institución y conoce tus derechos en la guía de fraudes y montadeudas y en la de derechos y quejas.

Combinarlo con otros créditos

Algunas metas se logran juntando dos créditos. Antes, lee cómo combinar créditos sin endeudarte de más.

Se puede combinar con

  • Crédito Mejora FOVISSSTE

    Mejora FOVISSSTE es el crédito para remodelar tu casa, separado del crédito de compra.

    Cuidado: Confirma con FOVISSSTE si puedes tener los dos al mismo tiempo; no lo verificamos.

  • Segundo crédito FOVISSSTE

    Un segundo crédito FOVISSSTE solo tiene sentido después de liquidar el primero.

    Cuidado: Las reglas de segundo crédito (liquidar y esperar 18 meses) no aparecen en la página que revisamos; confírmalas con FOVISSSTE.

Evita combinarlo con

  • Préstamo personal bancario

    Un préstamo personal además de tu crédito de vivienda aumenta tu deuda total con tasas mucho más altas.

  • Crédito FOVISSSTE para Todos

    Los dos usan tu subcuenta de vivienda y son créditos de vivienda de FOVISSSTE; no los trámites a la vez para la misma casa sin confirmarlo con el instituto.

Alternativas

Otros créditos que resuelven algo parecido. Compáralos antes de decidir.
  • Crédito FOVISSSTE para Todos

    Crédito de un banco para comprar casa, complementado con el saldo de tu subcuenta de vivienda de FOVISSSTE. Para trabajadores del Estado.

  • Crédito Unidos FOVISSSTE-Infonavit

    Suma la capacidad de crédito de FOVISSSTE e Infonavit para quien cotiza en ambos, o para matrimonios con un cónyuge en cada institución.

  • Crédito hipotecario bancario

    Un banco te presta para comprar, construir o remodelar tu casa, y la casa queda como garantía del crédito.

Rutas que lo usan

Caminos completos para lograr una meta, con todos los pagos que implican.

  • Vivienda

    Casa con crédito Fovissste

    Si eres trabajador del Estado con al menos 18 meses de aportaciones, Mi FOVISSSTE te presta con descuento de tu sueldo y tasa fija en pesos. Tu ahorro se suma al monto.

    Riesgo medioIntermedio

  • Vivienda

    Casa con Fovissste y banco

    Un banco participante te presta el monto que falta, y el saldo de tu subcuenta Fovissste se aplica a la compra como parte del financiamiento.

    Riesgo medioAvanzado

  • Vivienda

    Casa con Fovissste e Infonavit

    Se unen los derechos de un crédito Infonavit y de uno Fovissste. Cada crédito tiene su tasa, plazo y pago, y se simulan por separado.

    Riesgo medioAvanzado

Simúlalo

Simulación aproximada

Simula este crédito con tus números

Mira cuánto pagarías cada periodo, cuánto pagas en total y qué pasa si subes el enganche o cambias el plazo.

Lo que todavía no calcula: Calcula en pesos. El esquema en UMA (tasa de 2 % a 6 % y tope de 520 UMA) se aproxima con pesos, sin actualizar el tope con la UMA vigente.

Simular este crédito

Informativo, no es una oferta. La institución define las condiciones finales.

Preguntas frecuentes

Fuentes y revisión

Actualizado el Próxima revisión:

Así revisamos cada dato: metodología. ¿Viste algo desactualizado? Avísanos.

Fuentes consultadas

  1. FOVISSSTE: crédito tradicional (Mi FOVISSSTE) (se abre en una pestaña nueva)

    FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el

  2. FOVISSSTE: glosario de términos (datos abiertos) (se abre en una pestaña nueva)

    ISSSTE (datos abiertos FOVISSSTE) · Fuente oficial · Consultado el

  3. Boletín INEGI: valor de la UMA 2026 (se abre en una pestaña nueva)

    INEGI · Fuente oficial · Consulta intentada el : el documento no abrió completo; el dato viene de un extracto

  4. Ley del Impuesto al Valor Agregado (LIVA), artículos 1 y 15 (se abre en una pestaña nueva)

    Cámara de Diputados · Fuente oficial · Consultado el

Palabras clave de esta guía

Toca una palabra para ver qué significa.

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Crédito Mi FOVISSSTE (tradicional)

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