Vivienda
Crédito FOVISSSTE para Todos
Crédito de un banco para comprar casa, complementado con el saldo de tu subcuenta de vivienda de FOVISSSTE. Para trabajadores del Estado.
También le dicen: FOVISSSTE para Todos · Para Todos FOVISSSTE
Actualizado el Próxima revisión:
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Las fuentes no coinciden
- Una página comercial de Banorte publica una tasa fija de 9.50 % y un CAT promedio de 11.2 % sin IVA (investigación previa del 4 de octubre de 2026). No es oficial, no la pudimos reabrir en esta revisión y puede cambiar; úsala solo como referencia.
- Las páginas comerciales de otros bancos muestran tasas que no coinciden con la página oficial, que no publica cifra. Trata esas cifras como ofertas que cambian.
Lo esencial
Es para ti si…
Trabajadores activos del Estado con al menos 18 meses de aportaciones, que quieren comprar casa nueva o usada y tienen capacidad de pago para el banco.
Mejor evítalo si…
Quien no cumple el rango de edad o el plazo que necesita, quien no tiene capacidad de pago comprobable o quien no sabe qué pasará con sus pagos si se jubila o deja su empleo.
- Garantía (ver definición)
- Tu casa
- Cada cuánto pagas
- Mensual
- Plazo (ver definición)
- De 5 años a 20 años
De 5 a 20 años según la página oficial.
- Quién lo supervisa
- CONDUSEF y CNBV
- Quién lo ofrece
- Banco e instituto de vivienda del gobierno
Por ejemplo: Banorte, BBVA y Banca Mifel. Los mencionamos solo como referencia: no es una recomendación ni una oferta.
- Te sirve para
- Buró de Crédito (ver definición)
- ¿Revisa tu historial antes de prestarte?Depende
- ¿Reporta tus pagos al Buró?Depende
- ¿Pagar a tiempo te ayuda a construir historial?Depende
La página oficial no dice si el banco consulta tu buró ni si reporta tus pagos. Si lo reporta, pagar a tiempo ayuda a tu historial y un atraso lo afecta. Confírmalo en el contrato.
Qué arriesgas
Cómo funciona
En FOVISSSTE para Todos, un banco participante (Banorte, BBVA o Banca Mifel) te presta para comprar una casa nueva o usada. Es un crédito hipotecario. Según la página oficial, el 100 % del saldo de tu subcuenta de vivienda se aplica como primer pago y, después, cada aportación bimestral aplica un 5 % para amortizar el crédito. Confirma con el banco cómo se aplica en tu caso.
La tasa no está publicada
| Concepto | Qué dice |
|---|---|
| Bancos participantes | Banorte, BBVA o Banca Mifel |
| Plazo | De 5 a 20 años |
| Edad | Entre 25 y 70 años, y la suma de edad y plazo menor a 80 |
| Monto | Depende de tu capacidad de pago más el saldo de tu subcuenta |
| Tasa | No publica cifra; solo indica que es más baja que la de otras instituciones |
| Costos | «Sin costo de apertura ni comisiones»; el costo del autoseguro se consulta con el banco |
Lo que dice la página oficial (consultada el 9 de octubre de 2026)
- Bancos participantes
- Qué dice
- Banorte, BBVA o Banca Mifel
- Plazo
- Qué dice
- De 5 a 20 años
- Edad
- Qué dice
- Entre 25 y 70 años, y la suma de edad y plazo menor a 80
- Monto
- Qué dice
- Depende de tu capacidad de pago más el saldo de tu subcuenta
- Tasa
- Qué dice
- No publica cifra; solo indica que es más baja que la de otras instituciones
- Costos
- Qué dice
- «Sin costo de apertura ni comisiones»; el costo del autoseguro se consulta con el banco
- La tasa, la CAT (ver definición) y el costo total del monto que te aprueben.
- El detalle de cargos: avalúo, gastos notariales y seguros. La página dice que no hay costo de apertura ni comisiones, pero confirma los demás cargos.
- Cómo se aplican tu subcuenta y tus aportaciones al pago, y qué pasa si cambias de trabajo o te jubilas.
Cuánto cuesta
Sobre la tasa y el CAT
La página oficial no publica tasa ni CAT. Usa la carátula de cada banco para comparar.
Pide por escrito la carátula (ver definición) con el CAT (ver definición) y compara al menos dos ofertas con el mismo monto y plazo.
IVA (ver definición) sobre los intereses
No, los intereses están exentos de IVA
Las comisiones y algunos seguros sí pueden llevar IVA: revísalo en tu contrato. Es una estimación, sin revisión contable. Cómo estimamos el IVA.
Seguros que te pueden exigir
- Seguro de daños del inmueble y seguro de calidad (en vivienda nueva); el autoseguro por defunción o incapacidad se consulta con el banco
Comisiones y cargos que suelen aparecer
- Sin costo de apertura ni comisiones
- Así lo dice la página oficial. Confirma en la carátula de cada banco que no haya cargos adicionales.
- Avalúo y gastos notariales
- La página oficial no los detalla. Pregunta cuánto cuestan y quién los paga.
Fuentes de estos costos
- FOVISSSTE: Crédito FOVISSSTE para Todos (se abre en una pestaña nueva)
FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el
- Ley del Impuesto al Valor Agregado (LIVA), artículos 1 y 15 (se abre en una pestaña nueva)
Cámara de Diputados · Fuente oficial · Consultado el
Requisitos
ConfirmadoTodos los requisitos de esta lista están confirmados con fuentes oficiales.
Ser trabajador en activo
Al menos 18 meses de aportaciones en la subcuenta de vivienda
Estar fuera de proceso de dictamen para pensión o retiro voluntario
Tener entre 25 y 70 años
Plazo de 5 a 20 años, con suma de edad y plazo menor a 80
Capacidad de pago suficiente: el monto del crédito depende de ella y del saldo de tu subcuenta
Documentos
Toca un documento para ver qué es y dónde conseguirlo. ¿Primera vez juntando papeles? Lee la guía de documentos.
Paso a paso
Paso 1: Confirma tus requisitos
Ten al menos 18 meses de aportaciones en tu subcuenta, tu edad dentro del rango y un plazo que cumpla la regla de edad más plazo menor a 80.
Paso 2: Calcula tu capacidad de pago
Suma tus ingresos comprobables, resta tus gastos fijos y calcula cuánto podría ser la mensualidad. El monto del crédito depende de eso y del saldo de tu subcuenta.
Paso 3: Compara bancos
Pide ofertas por escrito de Banorte, BBVA y Banca Mifel. Compara la tasa, la CAT, los cargos adicionales y los seguros.
Paso 4: Pide precalificación y revisa la carátula
Si te precalifican, lee la carátula del crédito y el contrato antes de firmar. Pregunta cualquier cargo que no entiendas.
Paso 5: Elige la casa y sigue el calendario
Con la casa elegida, el avalúo y la escritura, cumple los pagos a tiempo y guarda cada comprobante.
Preguntas que debes hacer
¿Cuál es la tasa, fija o variable, y la CAT de mi oferta?
¿Cuánto es el monto final que me aprueban y qué parte cubre mi subcuenta?
¿Cómo se aplican mis aportaciones de subcuenta a mi pago mensual?
¿Qué pasa con el crédito si me jubilo o cambio de trabajo?
¿Cuánto cuestan el avalúo, el notario y los seguros?
¿Puedo pagar antes sin penalización?
Pide las respuestas por escrito. Si algo no te queda claro, no firmes todavía.
Señales de alerta
El banco te ofrece una tasa «de FOVISSSTE» sin mostrarte la CAT ni la carátula.
Te cobran por «agilizar» el trámite, fuera del banco.
Te piden pagos por adelantado antes de firmar un contrato.
Si notas alguna, detente. Verifica a la institución y conoce tus derechos en la guía de fraudes y montadeudas y en la de derechos y quejas.
Combinarlo con otros créditos
Evita combinarlo con
- Préstamo personal bancario
Un préstamo personal para el enganche o los gastos de la compra aumenta tu deuda con tasas más altas.
Alternativas
- Crédito Mi FOVISSSTE (tradicional)
Crédito hipotecario de FOVISSSTE para comprar casa nueva o usada si trabajas en el Estado. Tiene dos esquemas: en pesos o en UMA.
- Crédito Unidos FOVISSSTE-Infonavit
Suma la capacidad de crédito de FOVISSSTE e Infonavit para quien cotiza en ambos, o para matrimonios con un cónyuge en cada institución.
- Crédito hipotecario bancario
Un banco te presta para comprar, construir o remodelar tu casa, y la casa queda como garantía del crédito.
Rutas que lo usan
Vivienda
Casa con Fovissste y bancoUn banco participante te presta el monto que falta, y el saldo de tu subcuenta Fovissste se aplica a la compra como parte del financiamiento.
Riesgo medioAvanzado
Simúlalo
Simula este crédito con tus números
Mira cuánto pagarías cada periodo, cuánto pagas en total y qué pasa si subes el enganche o cambias el plazo.
Lo que todavía no calcula: Aproxima el crédito del banco con el saldo de tu subcuenta como aporte. No reproduce los pagos de aportaciones de la página oficial ni la tasa exacta de cada banco.
Informativo, no es una oferta. La institución define las condiciones finales.
Preguntas frecuentes
Fuentes y revisión
Actualizado el Próxima revisión:
Así revisamos cada dato: metodología. ¿Viste algo desactualizado? Avísanos.
Fuentes consultadas
- FOVISSSTE: Crédito FOVISSSTE para Todos (se abre en una pestaña nueva)
FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el
- Ley del Impuesto al Valor Agregado (LIVA), artículos 1 y 15 (se abre en una pestaña nueva)
Cámara de Diputados · Fuente oficial · Consultado el
- Banorte: FOVISSSTE para Todos (se abre en una pestaña nueva)
Banorte · Sitio comercial · Consulta intentada el : el documento no abrió completo; el dato viene de un extracto
Palabras clave de esta guía
Toca una palabra para ver qué significa.
- FOVISSSTE (ver definición)
- Subcuenta de vivienda (ver definición)
- CAT (Costo Anual Total) (ver definición)
- Tasa fija (ver definición)
- Tasa variable (ver definición)
- Comisión por apertura (ver definición)
- Avalúo (ver definición)
- Carátula del crédito (ver definición)
- Penalización por prepago (ver definición)
- Buró de Crédito (ver definición)