Vivienda
Crédito para redención de pasivos FOVISSSTE
Traslada tu hipoteca de un banco al respaldo de FOVISSSTE, con una tasa que el instituto presenta como más baja.
También le dicen: redención de pasivos FOVISSSTE · traslado de hipoteca a FOVISSSTE · cambio de hipoteca a FOVISSSTE · crédito para redención de pasivos
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Lo esencial
Es para ti si…
Trabajadores al servicio del Estado con hipoteca bancaria a su nombre, con al menos 18 meses de aportaciones, que quieren cambiar su deuda al respaldo de FOVISSSTE, por ejemplo porque el pago mensual de su banco ya no les alcanza.
Mejor evítalo si…
Quien ya usó su primer crédito de FOVISSSTE, porque este producto exige ejercer por primera vez. Quien está en proceso de dictamen de pensión por invalidez, incapacidad o retiro voluntario, quien tiene una hipoteca que no está a su nombre al 100 %, y quien no puede cubrir el descuento de 30 % de su sueldo más la diferencia.
- Garantía (ver definición)
- Tu casa
- Cada cuánto pagas
- Mensual o bimestral
- Plazo (ver definición)
- Hasta 30 años
Hasta 30 años según la página oficial.
- Quién lo supervisa
- Instituto del gobierno federal: la SHCP y la CNBV vigilan a Infonavit, Fovissste y Fonacot
- Quién lo ofrece
- FOVISSSTE (se abre en una pestaña nueva) (instituto de vivienda del gobierno)
- Te sirve para
- Buró de Crédito (ver definición)
- ¿Revisa tu historial antes de prestarte?Depende
- ¿Reporta tus pagos al Buró?Depende
- ¿Pagar a tiempo te ayuda a construir historial?Depende
La página oficial no menciona una consulta de Buró. Tu historial con el banco actual ya está reportado. Liquidar la hipoteca no borra tu historial: los créditos pagados siguen apareciendo un tiempo en tu reporte.
Qué arriesgas
Cómo funciona
«Redimir pasivos» quiere decir pagar una deuda que ya existe con dinero de otro préstamo. Este crédito de FOVISSSTE sirve para cambiar tu hipoteca bancaria al respaldo del instituto: FOVISSSTE liquida el saldo del banco y tú pagas a FOVISSSTE, con descuento de tu nómina (ver definición). La casa sigue como garantía hipotecaria (ver definición).
- Monto máximo: 430 UMA (ver definición), que son $1,533,474.60 con la UMA 2026, más el saldo de tu subcuenta de vivienda (ver definición).
- Plazo de hasta 30 años. Los pagos anticipados no tienen penalización.
- Tasa: el instituto la presenta como de 4 % a 6 % anual, más baja que la de otras instituciones. La página no dice si es fija o variable.
- Incluye autoseguro por defunción o incapacidad total o permanente, seguro de daños, seguro de calidad para vivienda nueva y prórroga de hasta 12 meses en caso de desempleo.
| Concepto | Qué dice la página oficial |
|---|---|
| Primer pago | El 100 % del saldo de tu subcuenta de vivienda |
| Pagos siguientes | Aportaciones bimestrales del 5 % |
| Descuento por nómina | 30 % del sueldo básico (tu sueldo base). Si no alcanza, la diferencia se paga por los medios autorizados |
| Pagos anticipados | Sin penalización |
Cómo se paga el crédito según la página oficial
- Primer pago
- Qué dice la página oficial
- El 100 % del saldo de tu subcuenta de vivienda
- Pagos siguientes
- Qué dice la página oficial
- Aportaciones bimestrales del 5 %
- Descuento por nómina
- Qué dice la página oficial
- 30 % del sueldo básico (tu sueldo base). Si no alcanza, la diferencia se paga por los medios autorizados
- Pagos anticipados
- Qué dice la página oficial
- Sin penalización
El banco tiene que aceptar
La página oficial no publica fechas de vigencia ni de cierre. Indica que la información puede cambiar sin previo aviso, así que confirma las condiciones vigentes antes de decidir.
Cuánto cuesta
Tasa de interés (ver definición)
4 % a 6 % anual
Tasa que indica FOVISSSTE para este producto. La página no aclara si es fija o variable. No es CAT.
Informativo, no es una oferta. La institución define las condiciones finales. Tu tasa real depende de tu perfil y de la institución.
Tasa, monto, plazo, requisitos, seguros y gastos notariales tomados de la página oficial de Redención de Pasivos, leída el 2026-10-09. La tasa no se marca como fija o variable.
IVA (ver definición) sobre los intereses
No, los intereses están exentos de IVA
Las comisiones y algunos seguros sí pueden llevar IVA: revísalo en tu contrato. Es una estimación, sin revisión contable. Cómo estimamos el IVA.
Seguros que te pueden exigir
- Autoseguro por defunción o por incapacidad total o permanente
- Seguro de daños de la vivienda
- Seguro de calidad para vivienda nueva (solo si aplica)
Comisiones y cargos que suelen aparecer
- Avalúo vigente
- Se pide como documento. La página no dice quién paga el costo; pregúntalo antes de iniciar.
- Gastos notariales y de inscripción
- FOVISSSTE apoya con 50 % de los gastos notariales del contrato y de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad (RPP), según la página oficial.
Fuentes de estos costos
- FOVISSSTE: Crédito para Redención de Pasivos (se abre en una pestaña nueva)
FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el
- FOVISSSTE: listado de créditos (se abre en una pestaña nueva)
FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el
- FOVISSSTE: Segundo crédito (se abre en una pestaña nueva)
FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el
- Boletín INEGI: valor de la UMA 2026 (se abre en una pestaña nueva)
INEGI · Fuente oficial · Consulta intentada el : el documento no abrió completo; el dato viene de un extracto
Requisitos
ConfirmadoTodos los requisitos de esta lista están confirmados con fuentes oficiales.
Ser trabajador en activo al servicio del Estado.
Al menos 18 meses de aportaciones en la subcuenta de vivienda.
Ejercer por primera vez un crédito de FOVISSSTE.
No estar en proceso de dictamen de pensión por invalidez, incapacidad o retiro voluntario.
La hipoteca a redimir debe estar 100 % a tu nombre, y el banco debe estar de acuerdo en liquidarla con tu crédito FOVISSSTE.
El crédito debe cubrir el saldo completo que quieres liquidar. Si no alcanza, pones la diferencia con recursos propios.
Documentos
Toca un documento para ver qué es y dónde conseguirlo. ¿Primera vez juntando papeles? Lee la guía de documentos.
Paso a paso
Paso 1: Revisa tu hipoteca actual
Pide al banco el saldo al día, la tasa, el plazo restante y el monto para liquidar. Confirma que la hipoteca está a tu nombre al 100 %.
Paso 2: Verifica que cumples los requisitos
Trabajador activo, 18 meses de aportaciones, primer crédito de FOVISSSTE y sin trámite de pensión o retiro.
Paso 3: Pide tu cálculo en FOVISSSTE
Pregunta en el área de vivienda de FOVISSSTE cuánto cubre el crédito y cuánto aporta tu subcuenta.
Paso 4: Consigue la liquidación del banco
El banco debe estar de acuerdo en liquidar la deuda con este crédito. Pide al banco la carta de liquidación antes de iniciar el trámite.
Paso 5: Compara el costo total y firma
Compara el costo total a 30 años de tu hipoteca actual contra el de FOVISSSTE, y lee las condiciones de los seguros antes de firmar.
Preguntas que debes hacer
¿Cuál es mi saldo exacto para liquidar y hasta qué fecha es válida esa cifra?
¿Cuánto será mi descuento mensual de nómina y cuánto pagaría en total a 30 años?
¿Cuánto de mi subcuenta de vivienda se aplica como primer pago y cuánto queda?
¿La tasa es fija o variable durante todo el plazo?
¿Mi banco cobra por cancelar la hipoteca o por liquidarla antes de tiempo?
¿Qué seguros incluye el crédito y cuáles tengo que contratar aparte?
Pide las respuestas por escrito. Si algo no te queda claro, no firmes todavía.
Señales de alerta
Te prometen liberar la hipoteca sin que el banco firme la liquidación.
Te piden un depósito o un pago por adelantado para «agilizar» el trámite.
Te venden un seguro o un producto adicional como requisito, sin explicarte el costo.
Te aseguran que el monto y la tasa están garantizados antes de revisar el avalúo y tu historial con el banco.
Si notas alguna, detente. Verifica a la institución y conoce tus derechos en la guía de fraudes y montadeudas y en la de derechos y quejas.
Combinarlo con otros créditos
Evita combinarlo con
- Crédito Mi FOVISSSTE (tradicional)
Esta redención exige que sea tu primer crédito de FOVISSSTE. Si ya tomaste otro, no aplica; si liquidaste el primero, revisa las reglas del segundo crédito.
- Crédito FOVISSSTE para Todos
Es otro crédito de FOVISSSTE con banco que usa la misma subcuenta. No sumes dos financiamientos para la misma deuda sin revisar el saldo que cubre cada uno.
Alternativas
- Sustitución de hipoteca (cambiar tu hipoteca a otra institución)
Trasladar tu hipoteca a otro banco o SOFOM para mejorar tasa, plazo o pago. Conviene solo si el ahorro cubre los costos del cambio.
- Traslado de hipoteca bancaria a Infonavit
Crédito de Infonavit para liquidar tu hipoteca bancaria y pagarla con descuento de nómina. Compara costos antes de cambiar.
- Crédito hipotecario bancario
Un banco te presta para comprar, construir o remodelar tu casa, y la casa queda como garantía del crédito.
- Crédito Mi FOVISSSTE (tradicional)
Crédito hipotecario de FOVISSSTE para comprar casa nueva o usada si trabajas en el Estado. Tiene dos esquemas: en pesos o en UMA.
Rutas que lo usan
Vivienda
Cambiar tu hipotecaUn nuevo crédito liquida tu hipoteca actual para bajar el costo total o mejorar condiciones. Solo conviene si el ahorro neto supera los gastos del cambio.
Riesgo medioAvanzado
Simúlalo
Simula este crédito con tus números
Mira cuánto pagarías cada periodo, cuánto pagas en total y qué pasa si subes el enganche o cambias el plazo.
Lo que todavía no calcula: El simulador de refinanciamiento usa tu saldo y tu tasa en pesos. No aplica el primer pago con la subcuenta de vivienda, el descuento de 30 % del sueldo ni el tope de 430 UMA, así que el resultado puede diferir.
Informativo, no es una oferta. La institución define las condiciones finales.
Preguntas frecuentes
Fuentes y revisión
Actualizado el Próxima revisión:
Así revisamos cada dato: metodología. ¿Viste algo desactualizado? Avísanos.
Fuentes consultadas
- FOVISSSTE: Crédito para Redención de Pasivos (se abre en una pestaña nueva)
FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el
- FOVISSSTE: listado de créditos (se abre en una pestaña nueva)
FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el
- FOVISSSTE: Segundo crédito (se abre en una pestaña nueva)
FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el
- Boletín INEGI: valor de la UMA 2026 (se abre en una pestaña nueva)
INEGI · Fuente oficial · Consulta intentada el : el documento no abrió completo; el dato viene de un extracto
Palabras clave de esta guía
Toca una palabra para ver qué significa.
- FOVISSSTE (ver definición)
- Subcuenta de vivienda (ver definición)
- UMA (Unidad de Medida y Actualización) (ver definición)
- Garantía hipotecaria (ver definición)
- Gastos notariales (ver definición)
- Avalúo (ver definición)
- Penalización por prepago (ver definición)
- Tasa fija (ver definición)
- Tasa variable (ver definición)
- Banco (ver definición)
- Descuento vía nómina (ver definición)