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Ruta · Vivienda

Casa con crédito Fovissste

Si eres trabajador del Estado con al menos 18 meses de aportaciones, Mi FOVISSSTE te presta con descuento de tu sueldo y tasa fija en pesos. Tu ahorro se suma al monto.
Simular esta rutaVer requisitos
  • 1 pago periódico
  • Complejidad media
  • Riesgo medio

Actualizado el Próxima revisión:

Las fuentes no coinciden

  • Otras fuentes también mencionan la jubilación y la licencia sin goce como causas de exclusión. La página oficial de hoy no las menciona; confírmalo con Fovissste.

Cómo funciona

Fovissste es el fondo de vivienda de los trabajadores al servicio del Estado. Tu dependencia aporta cada mes a tu , y ese ahorro se suma al monto del crédito.

El crédito tradicional, que hoy aparece como Crédito Mi FOVISSSTE, puede ser de hasta $1,405,090 o de hasta 520 (equivalen a $1,854,434.40 con la UMA de 2026), más el saldo de tu subcuenta. Según la página oficial, consultada el 9 de octubre de 2026, esos son los topes.

Hay dos modalidades. En pesos, la tasa es fija de 8 % a 11 %. En UMA, la tasa va de 2 % a 6 % y el monto se actualiza con el valor de la UMA cada año. Cada modalidad se calcula distinto, así que no las mezcles en una misma comparación.

El plazo puede ser de hasta 30 años y la mensualidad se descuenta de tu sueldo por . FOVISSSTE cubre el 50 % de los gastos notariales del contrato y de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad; el otro 50 % lo pagas tú.

Para empezar debes estar en servicio activo y tener al menos 18 meses de aportaciones en tu subcuenta. La página oficial también pide no estar en proceso de dictamen (la revisión que define si te corresponde una pensión por invalidez o incapacidad) ni en trámite de retiro voluntario.

Puedes pedir un segundo crédito solo si liquidaste el primero sin quitas (sin que te perdonen parte de la deuda) y tienes al menos 18 meses de aportaciones a tu subcuenta después de ese crédito. Según la página oficial, el segundo crédito se otorga solo en UMA, y la carta para solicitarlo solo tiene vigencia en el año en que se expide.

Las piezas del financiamiento

Quién pone el dinero, a quién le pagas y cuándo. Las piezas marcadas «Es deuda» son las que tendrás que pagar con intereses.

Cómo se arma esta ruta: 6 piezas, 1 es deuda, 2 son aportaciones tuyas o de un fondo. 1 pago periódico.

  1. Etapa 1: Al inicio

    Lo que aportas o pagas para arrancar.

    • Subcuenta

      Saldo de tu subcuenta de vivienda

      Viene de:
      Fovissste (tu ahorro)
      Cuándo:
      Pago inicial
      No es deudaOpcional

      Se suma al monto del crédito y se aplica a la compra. No se entrega en efectivo para tus gastos.

    • Gasto aparte

      Gastos notariales (tu mitad)

      Se paga a:
      Notaría y Registro Público de la Propiedad
      Cuándo:
      Pago inicial
      No es deuda

      Fovissste cubre el 50 % de los gastos notariales del contrato y de la inscripción. El otro 50 % lo pagas tú.

    • Gasto aparte

      Avalúo y otros cargos de formalización

      Se paga a:
      Perito y notaría
      Cuándo:
      Pago inicial
      No es deuda

      Valuación de la casa y otros cargos de la operación. Pueden tener costo aparte; pide el detalle antes de firmar.

    • Tu dinero

      Diferencia entre el precio y el crédito más tu subcuenta

      Sale de:
      Tú
      Cuándo:
      Pago inicial
      No es deudaOpcional

      Si el precio es mayor que el crédito más el saldo de tu subcuenta, cubres la diferencia con ahorro propio.

  2. Etapa 2: Mientras pagas

    Pagos que se repiten durante el plazo.

    • Crédito

      Crédito Mi FOVISSSTE

      Le debes a:
      Fovissste
      Cuándo:
      Descuento de nómina
      Es deuda

      Monto que presta Fovissste, con tasa fija en pesos (8 % a 11 %) o en UMA (2 % a 6 %) y plazo de hasta 30 años. Se descuenta de tu sueldo.

      Cómo funciona este crédito

    • Seguro

      Seguros de vida y de daños

      Se paga a:
      Fovissste o aseguradora
      Cuándo:
      Mensual
      No es deudaOpcional

      La página oficial consultada no detalla los seguros de este crédito. Confirma en tu cotización si incluye seguros, cuánto cuestan y cada cuánto se cobran.

  3. Etapa 3: Al final

    Cómo termina y qué queda a tu nombre.

    • ¿De quién es al final?

      La casa queda a tu nombre y en garantía del crédito Fovissste hasta que lo liquides; al terminar, la garantía se libera.

¿Es para ti?

Tiene sentido si…

Trabajador del Estado en activo, con al menos 18 meses de aportaciones a su subcuenta, que busca un crédito de tasa fija con descuento de nómina y no quiere un banco de por medio.

Mejor evítala si…

Quien no está en servicio activo, quien tiene menos de 18 meses de aportaciones, o quien necesita más monto que el máximo y no tiene un banco que lo complemente.

Puede funcionar con este historial
Sin historialPoco historialBuen historial
Para estos tipos de trabajo
Empleado del gobierno

Requisitos

Lo que suelen pedir. Cada requisito dice si lo confirmamos con una fuente o si todavía hay que confirmarlo con la institución.

  • Confirmado

    Ser trabajador en activo al servicio del Estado.

  • Confirmado

    Tener al menos 18 meses de aportaciones en tu Subcuenta de Vivienda.

  • Confirmado

    No estar en proceso de dictamen de pensión por invalidez o incapacidad, ni en trámite de retiro voluntario.

  • Las fuentes no coinciden

    Otras fuentes también mencionan la jubilación y la licencia sin goce como causas de exclusión. La página oficial de hoy no las menciona; confírmalo con Fovissste.

  • Confirmado

    Ser primer crédito, o segundo si liquidaste el primero sin quitas, tienes 18 meses de aportaciones después de ese crédito y tu subcuenta está liberada.

  • Sin confirmar

    La página oficial no indica un límite de edad para trabajadores en activo. Confírmalo con Fovissste.

Documentos que te pueden pedir

Tenlos a la mano antes de solicitar. La institución puede pedir otros según tu caso.

  • Credencial para votar (INE)Dónde se consigue y consejos

    Identificación oficial con fotografía que emite el Instituto Nacional Electoral (INE). Casi todas las instituciones la piden para confirmar quién eres.

    Se tramita o se repone en un módulo de atención ciudadana del INE. Si ya la tienes, revisa que esté vigente y que la dirección coincida con tu domicilio actual; algunas instituciones piden actualizarla si cambiaste de casa.

    • Revisa la vigencia antes de solicitar: una identificación vencida puede frenar todo el trámite.
    • Muchas instituciones piden el original para cotejarlo, así que ten a la mano la credencial física, no solo una foto.
    • Si la perdiste o está dañada, repón la credencial cuanto antes. Ese trámite no es inmediato y puede retrasar tu crédito.
  • CURPDónde se consigue y consejos

    Clave Única de Registro de Población. Tiene 18 caracteres y te identifica ante el Registro Nacional de Población (RENAPO). La piden casi todos los créditos, incluidos los de Infonavit y Fovissste.

    Consúltala o descárgala gratis en gob.mx/curp con tus datos de nacimiento: nombre, fecha, sexo y entidad de nacimiento. Si no la recuerdas, el mismo sitio te ayuda a encontrarla con esos datos.

    • Escríbela tal como aparece en tu acta de nacimiento; un solo carácter distinto puede causar rechazos.
    • Guarda el PDF oficial: muchas instituciones lo piden en formato digital además de la impresión.
    • Si tu CURP no coincide con tu identificación oficial o con tu acta, corrige primero el dato en el Registro Civil que emitió tu acta.
  • Comprobante de domicilioDónde se consigue y consejos

    Recibo que demuestra dónde vives actualmente, como el de luz, agua, gas, teléfono o el impuesto predial de tu casa. Las instituciones lo usan para verificar tu dirección antes de firmar.

    Lo emite tu proveedor de servicios: la CFE para la luz, el organismo de agua de tu municipio, la compañía de gas o de telefonía. Puedes descargar el recibo en su portal o en su aplicación. Algunas instituciones también aceptan un estado de cuenta bancario reciente o un recibo de predial.

    • Pregunta a la institución si acepta un recibo a nombre de otra persona. Algunas sí lo aceptan si presentas un documento que explique la relación, como un contrato de arrendamiento.
    • Revisa que la dirección coincida con tu INE y con tu constancia de situación fiscal.
    • Cada institución define qué tan reciente debe ser el comprobante; confírmalo antes de imprimir.
  • Comprobante de ingresosDónde se consigue y consejos

    Prueba cuánto ganas y de dónde viene tu dinero. Es uno de los documentos que más pesan, porque la institución calcula tu con él.

    Depende de tu situación. Si eres empleado, son tus recibos de nómina o una constancia de ingresos que te da tu empresa. Si trabajas por tu cuenta, tus declaraciones y tus estados de cuenta. Si cobras en efectivo y no tienes nada de eso, pregunta si aceptan depósitos constantes en una cuenta, referencias o una visita a tu negocio. Si eres pensionado, el talón de pago de tu pensión. Pregunta a la institución cuál prefiere; muchas aceptan más de una opción.

    • Sé consistente: los ingresos que declares deben coincidir con tus recibos, tus estados de cuenta y tu declaración.
    • Si tus ingresos varían (comisiones, propinas, ventas), guarda estados de cuenta de varios meses para mostrar un promedio.
    • No exageres tus ingresos: la institución los compara con tus movimientos bancarios y con tu historial de pagos. Una diferencia puede frenar la solicitud.
  • Recibos de nóminaDónde se consigue y consejos

    Comprobantes que muestran tu sueldo, tus descuentos y el periodo de pago. Tu empresa te los entrega cada quincena o cada mes. Los piden la mayoría de los créditos para empleados; solo aplican si tienes nómina. Si trabajas por tu cuenta o cobras en efectivo, pregunta qué comprobante de ingresos aceptan en su lugar.

    Pídelos a Recursos Humanos o descárgalos del portal de tu empresa. También puedes descargar tus recibos en formato electrónico (CFDI, factura electrónica de nómina) desde el portal del SAT, si tu patrón los emitió así.

    • Pide los recibos más recientes y seguidos, sin saltar periodos: muchas instituciones revisan los últimos meses.
    • Verifica que el ingreso neto (lo que recibes) y el bruto (antes de descuentos) coincidan con lo que declaras en la solicitud.
    • Si ya no trabajas en esa empresa, pide tu constancia laboral y tus recibos de los meses anteriores.
  • Avalúo del inmuebleDónde se consigue y consejos

    Documento que determina el valor comercial de la casa o del terreno. El banco o Infonavit lo usa para decidir cuánto te pueden prestar, porque el monto del crédito depende del valor que resulte del .

    Lo realiza un perito valuador autorizado o aceptado por la institución de crédito. Normalmente lo pagas tú, y su costo depende de la zona y del tipo de inmueble. La institución te indica qué valuadores acepta.

    • Pregunta el costo del avalúo antes de contratar al perito y si incluye la visita al inmueble.
    • Un avalúo bajo puede reducir el monto que te prestan. Compara el valor con precios de la zona antes de firmar la compraventa.
    • Guarda una copia del avalúo: la institución la usa y también te sirve para negociar el precio de compra.
  • Escrituras o título de propiedadDónde se consigue y consejos

    Documento notarial que acredita que el inmueble es de quien vende o de quien pide el crédito. Es la base de la y de la hipoteca, porque la casa queda como garantía.

    Lo entrega la notaría pública que formalizó la compra o la herencia. Para confirmar que la propiedad está libre de deudas o gravámenes (es decir, sin hipotecas, embargos ni otras cargas registradas), pide un certificado de libertad de gravamen en el Registro Público de la Propiedad de tu estado.

    • Pide el certificado de libertad de gravamen antes de firmar la compra o el crédito.
    • Revisa que nombres, dirección y medidas coincidan con el predial y con el avalúo.
    • Pregunta al notario por los y por la fecha de firma antes de la escritura.

¿Qué pasa si…?

Todos los avisos de esta ruta, ordenados por la pregunta que responden.

¿Me van a aprobar con lo que veo aquí?

Informativo, no es una oferta: el monto final depende de tu saldo de subcuenta, de tu sueldo y de las reglas vigentes de Fovissste. Nadie puede garantizarte aprobación.

¿Qué pasa si combino créditos o modalidades?

Hay dos modalidades con tasas distintas: en pesos de 8 % a 11 % y en UMA de 2 % a 6 %. No compares una contra la otra sin convertirlas a pesos y a mensualidades.

¿Qué pasa si las reglas o las cifras cambian?

Un PDF de gob.mx sin fecha da tasas de 4 % a 6 %, y un sitio de anuncios da un tope de $982,346. La página oficial de hoy da 8 % a 11 % y 520 UMA. Usa esas cifras y confírmalas en tu cotización antes de elegir casa.

¿Qué pasa si pierdo mi empleo o cambio de trabajo?

Si dejas el servicio activo o inicias tu pensión mientras el crédito está en trámite, puedes perder la elegibilidad. Revisa el estatus de tu trámite antes de comprometerte.

Si te quedas sin empleo, la página oficial indica una prórroga de hasta 12 meses. Pregunta cómo se aplica antes de firmar.

¿Qué pasa si el crédito no alcanza?

Lo que no cubre Fovissste (la otra mitad de los notariales, avalúo y seguros si aplican) se paga de tu bolsillo. Pide la lista completa por escrito y revisa la guía de costo real.

Si necesitas más monto, revisa la ruta de Fovissste con banco. Para tus números, simula tu crédito Fovissste.

Créditos que usa esta ruta

Simula esta ruta con tus números

Abrimos el simulador con la ruta «Casa con crédito Fovissste» precargada. Cambia el precio, el enganche, el plazo y la tasa por los que te coticen; verás el pago, el costo total y los riesgos.

Simulación aproximada: Calcula en pesos. El esquema en UMA (tasa de 2 % a 6 % y tope de 520 UMA) se aproxima con pesos, sin actualizar el tope con la UMA vigente.

Simular esta ruta

Fuentes y revisión

Revisada

Actualizado el Próxima revisión:

Fuentes

  1. FOVISSSTE: crédito tradicional (Mi FOVISSSTE) (se abre en una pestaña nueva)

    FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el

  2. FOVISSSTE: segundo crédito (se abre en una pestaña nueva)

    FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el

  3. FOVISSSTE: sitio oficial (se abre en una pestaña nueva)

    FOVISSSTE · Fuente oficial · Consultado el

  4. Boletín INEGI: valor de la UMA 2026 (se abre en una pestaña nueva)

    INEGI · Fuente oficial · Consulta intentada el : el documento no abrió completo; el dato viene de un extracto

Informativo, no es una oferta.

CrediScope no es una institución financiera, no otorga créditos y no consulta tu Buró. Estas cifras son estimaciones hechas con los datos que escribiste y con las fuentes que citamos; la institución que elijas te dará la oferta final, con su CAT y sus condiciones.

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