Vivienda
Hipoteca bancaria
Calcula la mensualidad de tu casa con un banco: enganche, escrituración, seguros, comisiones y el costo total a 20 años.
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Informativo, no es una oferta. La institución define las condiciones finales.
Con una hipoteca, el banco te presta lo que falta después de tu enganche (ver definición) y la casa queda como garantía (ver definición). Además del enganche necesitas dinero para la escrituración (ver definición) y el avalúo (ver definición). Aquí ves la mensualidad con los seguros que casi siempre son obligatorios, el CAT (ver definición) y cuánto pagas en total. Los intereses de un crédito para tu casa no pagan IVA.
Preparando el simulador…
Aprende antes de decidir
Cómo funciona cada crédito de este plan, qué te piden y cómo combinarlo.
- Tipo de créditoCrédito hipotecario bancarioUn banco te presta para comprar, construir o remodelar tu casa, y la casa queda como garantía del crédito.
- Tipo de créditoHipoteca con liquidez (préstamo con garantía de tu casa)Préstamo en efectivo con tu casa como garantía. Puede costar mucho y, si no pagas, el banco puede ejecutar la garantía.
- Tipo de créditoCrédito para comprar terreno o lotePréstamo para comprar un terreno o lote. Infonavit tiene Crediterreno; los bancos suelen pedir más enganche y requisitos que para una casa.
- Tipo de créditoPreventa de vivienda (compra sobre plano)Compras una casa antes de que esté terminada: pagas a la desarrolladora durante la obra y el crédito llega al entregarla.
- Tipo de créditoVivienda para el Bienestar (Conavi e Infonavit)Programa público de vivienda: Conavi atiende a quien no accede a Infonavit ni FOVISSSTE; Infonavit, a quien gana de uno a dos salarios mínimos.
- Tipo de créditoAutoproducción de vivienda (SHF)Financiamiento de SHF, que se tramita con un banco, SOFOM o SOFIPO, para construir tu casa por etapas en un terreno que ya tienes.
- RutaCasa con hipoteca bancariaUn banco te presta la mayor parte del precio de la casa y la casa queda como garantía. Tu enganche y los gastos de compra se pagan aparte.
- RutaCasa en pareja con hipoteca bancariaLa forma más común de comprar en pareja con banco: los dos piden juntos la hipoteca y suman sus ingresos. Define el régimen matrimonial y la escritura antes de firmar.
- RutaCasa si no cotizas a Infonavit ni FOVISSSTEOpciones reales si trabajas por tu cuenta o sin seguridad social: programa Vivienda para el Bienestar, hipoteca bancaria con estados de cuenta, autoproducción de vivienda o ahorro.
- RutaComprar un terreno o loteDos caminos regulados (Crediterreno de Infonavit y crédito bancario) y uno informal muy común, el lote a plazos con el vendedor, que exige revisar escritura y contrato.
- RutaCasa con hipoteca bancaria y Apoyo InfonavitHipoteca de un banco en la que tu subcuenta de Infonavit respalda las mensualidades si pierdes el empleo y tus aportaciones patronales abonan a capital.